Satıcıların Düşük Konut Teklifini Kabul Etmeleri
Bir ev satın almak söz konusu olduğunda, ev satıcılarına iyi bir teklif yapmak her şeydir - ancak teklif fiyatının altında olsa bile teklifinizi kabul etmelerini sağlamanın yolları vardır.
Steven Puetzer / Getty Images
ev satın alma adımları neredeyse hiç ilk kez (veya ikinci kez) ev alıcıların umut edebileceği kadar basit değildir. Bir kez bile para için bir evde peşinat kurtardıysanız, tüm ihtiyaçlarınızı karşılayan bir ev bulmalısınız (ve belki de şanslıysanız bazı istekler), belki mevcut evinizi satmak, ve teklifinizi kabul etmek için hayalinizdeki satıcıları eve götürün. Kişisel finans sitesi NerdWallet'ten gelen yeni bir rapora göre, bu son adım her zaman pürüzsüz değildir.
2019 Ev Alıcı Raporu NerdWallet, son beş yıl içinde ev satın alan ABD'li ev alıcılarını araştırdı ve Neredeyse yarısının (yüzde 45) fiyat almak için fiyatın üzerinde bir teklifte bulunması gerektiğini tespit etti. kabul edilmiş. İlk kez ev alıcıları daha da kötüydü; Yüzde 56'sı tekliflerinin kabul edilebilmesi için fiyatın üstüne çıkmak zorunda kaldı ve yüzde 15'i için son teklifleri rahat olduklarından daha yüksekti. Genel olarak, son zamanlarda ev satın alanların sadece yüzde 31'i evlerini fiyattan daha ucuza satın alabiliyordu.
İLİŞKİLİ: İşte Ev Almak için Ne Kadar Para Kazanmanız Gerekiyor
Bir ev satın almak zaten çok pahalıysa, daha fazla para kazanma olasılığı rahatsız edici olabilir. Ayrıca ev alıcıları, ilk kez veya başka bir şekilde, ipotek ödemeleri, vergiler, ücretler ve daha fazla bütçelerini çok ince bir dokunuş gerdiğinde bazı sıcak suya inebilir. Neyse ki, ev satıcılarının fiyatını düşürmesini veya hatta bir teklifsiz teklifi kabul etmesini sağlamanın yolları var - sadece biraz hazırlık, kararlılık ve şans gerekiyor.
Steven Puetzer / Getty Images
Tabii ki, ortalama olarak, çoğu kişi tekliflerinden biri kabul edilmeden önce birkaç teklifte bulunmalıdır (genellikle farklı mülklerde). NerdWallet’in araştırmasına göre, ABD’de son zamanlarda ev satın alanların yüzde 60’ı ev alışverişi sürecinde birden fazla teklif yaptı; üçte birinden fazlası üç veya daha fazlasını yaptı. Bir evdeki ilk teklifiniz kabul edilmezse, kesinlikle yalnız değilsiniz.
NerdWallet'in ev uzmanı Holden Lewis'in bu ipuçlarıyla, bu rüya evindeki ilk teklifiniz, liste fiyatının biraz altında olsa bile, savaşma şansına sahip olabilir.
1
Esnek ol
Satıcının çözüm olabileceğiniz bir sorunu olup olmadığını anlamaya çalışın. Lewis, “Satıcının, taşınma tarihi konusunda esnek olması ya da olabildiğince çabuk hareket etmesi ya da evi olduğu gibi satması gerekiyor mu?” Diyor Lewis. “Satıcıya yardım etmeye istekli ve yardım edebiliyorsanız, rakiplere karşı size avantaj sağlayabilir.”
2
Biraz DIY Yapmaya İstekli Olun
Lewis, “Zaten hayalinizdeki evi satın almak yerine, biraz çalışma gerektiren bir ev, tercihen kendiniz yapabileceğiniz bir şey satın alın,” diyor Lewis.
Bazı ev onarımlarını ve güncellemelerini kendiniz almak, biraz yerleşmiş olsanız bile, satın alma işlemi sırasında tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Lüks evler birinci sınıftır, bu yüzden lüks olmayan bir evi yakın olan bir eve dönüştürmek istekli olmak akıllı bir hareket olabilir - sadece bunlardan kaçının en pişman DIY ev geliştirme projeleri.
3
Alanı Araştırma
Lewis, yakınlardaki ev satışlarına bakmanızı ve bu fiyatları teklif vermeyi düşündüğünüz ev için sorma fiyatıyla karşılaştırmanızı önerir. Evler kalite ve değer bakımından karşılaştırılabilir, ancak liste fiyatları tamamen farklıysa, daha düşük bir fiyat sormak için konuşabilirsiniz.
4
Emlakçınızdan Bekleyen Teklifler Hakkında Bilgi İsteyin
Evde güncel bir teklif yoksa ve birkaç haftadan daha uzun bir süredir piyasada bulunuyorsa veya evini satmak için en iyi zaman penceresi — satıcılar bir alıcı bulmak için umutsuz olabilirler. Lewis, “Üst eliniz olabilir” diyor. Bu liste fiyatının altında bir teklif yapmak için kaldıraç verebilir.
5
Sıkı Bir Bütçe Belirleyin
Bir ev için ne kadar ödeme yapmak istediğinizi ve ne kadar ödeyebileceğinizi öğrenin. Lewis, “Sevdiğiniz bir ev bulduğunuzda, kazanacağınızdan emin olduğunuz yüksek fiyatlı bir teklif yapmak cazip gelebilir” diyor. “Ama duygularının devralmasına izin verme. Ön onay miktarınızın altında alışveriş yapmak, teklif vermek için biraz kıpır kıpır boşluk yaratır. ”
Araçlarınızın altında alışveriş yapıyorsanız, gerekirse yukarı çıkmak için biraz alanınız var. Yalnızca bütçenize uygun olan evlere bakıyorsanız, teklifinizi kabul ettirmek için bunun üstesinden gelme ve mali durumunuzu çok zayıflatma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Unutmayın, son satın alanların neredeyse yarısı teklif fiyatının üzerinde bir teklif yapmak zorunda kaldı; bunun sizi iflas etmeyeceğinden emin olun.
6
Açık Evlerden En İyi Şekilde Yararlanın
Lewis, “Kendinizi hayal edebileceğiniz bir ev varsa, evin genel durumuna dikkat edin ve not alın” diyor. “Teklif vermeye hazır olduğunuzda, onarım maliyetini görüşmek için biraz kıpır kıpır odanız olabilir.”
Evcil hayvan lekeli halılar veya kalan duman kokuları gibi temizlik konularına da dikkat edin; satıcıları sorunları düzeltmeye veya fiyatını düşürmeye ikna edebilirsiniz.
İnsanların Neredeyse Yarısı Evlerine Fiyat Sormaktan Daha Fazlası Öder - Onlardan biri olmaktan kaçınmak için bu ipuçlarını izleyin