İlk Kez Ev Alıcı İpuçları ve Bilmeniz Gerekenler

Tabii, bazı insanlar şans turu Emlakçı ücretleri önlemek için Sahibinden Satılık mülk var, ama ev sahiplerinin büyük çoğunluğu rehberlik için uzmanlara dönün. Bununla birlikte, herhangi bir sektörde, incelemeleri okumak ve tavsiye istemek, kaliteli bir emlakçı bulmak için çok önemlidir. Eylül ayında girişimci Victoria Kent Chicago'daki ilk evini satın aldı ve güvenebileceği bir emlakçı kiralamak, araştırmasında en önemli faktörlerden biri olduğunu kanıtladı. Onu sadece süreç boyunca yönlendirmekle ve ilk kez ev alıcısı olarak yüzlerce soruyu cevaplamakla kalmadı, aynı zamanda ona ihtiyaç duyduğu anda devreye girip stratejik görüşmeler yapabildi.

Piyasayı anlayan, tonlarca deneyime sahip bir temsilci ile çalıştığınızda ve Bağlandınız (ya da sadece güvenceye ihtiyacınız var), Kent, ilk günden daha az stresli olacağınızı söylüyor kapat. “Sürecin bir parçası olan ve gerekli olan ve bir aracısı olan başka birçok insan var güvenebileceğiniz ev müfettişleri, avukatlar ve ipotek komisyoncularını önerebilecek olanlar kritik öneme sahiptir. ” diyor. “Hayal evimi 25 Ağustos 2019'da gördüm ve 28 Eylül 2019'a kadar taşındım ve bu ajanım olmadan olmazdı.”

Başkan Yardımcısı Patrick Gevas GreenRoom Ajansı, 2016'nın sonlarında Miami'de bir ev satın almayı düşünmeye başladı, mükemmel bir kredi puanı oluşturmak için zorla çalışıyordu. Ayrıca tasarruf ediyordu ve bankanın kendisine rahat bir borçlanma hissi vereceğinden emindi. Tahmin etmediği şey, onun ne kadar önceden onaylanmış olduğuydu. Bir dikmek gibi görünse de, ilk kez ev alıcıları mali durumlarını yönetmezlerse, büyük bir ipotek için onaylanmak aslında bir düşüş olabilir. Sonuçta, nihayetinde karşılayamayacağınız bir ipotekle sıkışmak istemezsiniz.

Bankadaki insanlar bunu sizin için yapmayacağından, anlayışlı olmak sizin elinizde, diyor Gevas. “Asla evde yoksul olmama niyetindeydim, ama şimdi altındayken ne kadar kolay olabileceğini anlıyorum bankanın size inanılmaz miktarda para gibi görüneceklerini söylediği yanılsaması ” diyor. Neyse ki Gevas, Ocak 2017'de kendi aralığındaki bir rüya kınamak bulabildi ve hala diğerleri arasında bina bakımı gibi ek gizli ücretler ödemek için yeterli paraya sahip oldu.

Ev sahibi olmanın pek eğlenceli bir yanı değil: Bir şey bozulduğunda ev sahibinizi arayamazsınız. (Artık ev sahibisiniz!) Tipik olarak, kapanış sırasında satıcı ve alıcı herhangi bir güzel bir kuruşa mal olabilecek hasarlara veya potansiyel para çukurlarına göre liste fiyatında düzenlemeler gelecek. Bir alıcı olarak kendinizi korumanın bir yolu, bazen satıcı tarafından sunulan ev garanti sigortasıdır.

Evde sağlık sosyal çalışanı MSW Erika Sutton, Ağustos 2016'da eşiyle birlikte Kuzey Carolina'daki Hendersonville'deki ilk evini satın aldı. Bu tür kalite kontrolüne aşina değildiler, ancak geriye dönüp baktıklarında, verdikleri en iyi kararlardan biriydi. Satıcı sadece ipoteklerinin ilk 12 ayı boyunca ev garantisini kapsamakla kalmadı, aynı zamanda o zamandan beri de kendileri almaya devam etti. “Ev sahipliğinin ilk yılında, sıcak su ısıtıcımız öldü, garaj kapımızdaki elektrik devresi kartı çıktı ve fırınımızdaki ısıtma elemanı yandı. Tüm bu onarımlar tasarruflarımıza büyük bir yük getirecekti, ancak ödemek zorunda olduğumuz tek şey her seferinde 75 dolarlık servis çağrısı ücreti oldu ”diyor.

Sutton, garanti şirketinin yerel ajanslarla ortaklık kurduğunu söylediğinden, müteahhitleri işe almanın bazı tahminlerini de alıyor, tek yapmanız gereken tek bir çağrı yapmak ve sorun çözüldü. Kolay değil mi?

Ve hızlı bir şekilde, James Linney süper süper hızlı demek. O ve ortağı bu yılın başlarında Los Angeles'taki mülkleri aramaya başladığında, listelerin ne kadar hızlı geldiğine ve gittiğine şaşırdılar. Linney, “Yeni bir şey ortaya çıktığında uyarılar ayarlayıp daha sonra insanların içeri girip çıktığı açık evlere gideceğiz” diyor. Arzu ettikleri mahallede doğru pedi bulma çabasında, iki mülk için teklif veriyorlar ve her iki durumda da kazananlar değildi, çünkü başka bir alıcı daha fazla para teklif etti.

Neyse ki, kader (ve büyük bir emlakçı) Echo Park'ta mükemmel yuvalarını bulmalarına yardımcı oldu ve nişanlı çift Mayıs ayında imzaladı. İşte o zaman, Kaliforniya'da bulundukları için işler hızla hareket etti. Altın Devlet'teki yasa her şeyin 30 günlük emanet penceresinde olması gerektiğini belirtir. “Bu, teklifimiz kabul edildiğinde tüm denetimlerin yapılması anlamına gelir - değerlendirme, termit denetimleri, kalıp denetimleri ve temel denetimleri - ipoteğin resmi olarak onaylanmasına ek olarak, ”Linney diyor. “Çok stresli bir aydı.”

Posta kodunuzdaki piyasayı merak ediyorsanız bölgenizdeki bir emlakçıya ulaşın. Pazarın durumunu ve bir teklif kabul edildiğinde sürecin ne kadar hızlı hareket edeceğini açıklayabilir.

Nasıl gittiğini biliyorsunuz: Bir şey doğru gelmediğinde, görmezden gelmek zor. Bağırsaklarımız, kritik karar vermeyi gerektiren zamanlarda genellikle en iyi savunmamızdır. Bir beyinsiz gibi görünse de, pazarlama müdürü Kim Kornfeld, ilk kez ev alıcılarını ev satın alma sürecinden geçerken konuşmaya çağırıyor. “İlerlemeniz sırasında bir iğne deliği sızıntısı görürseniz? Bunu kendinize saklamayın. Tavanınızda kahverengi kahve benzeri bir leke gördünüz mü? Bu, su hasarı veya önceki bir sorun belirtisidir ”diyor.

Bu neden bu kadar önemli? Bu belgeleri imzaladıktan sonra, bu sorunlar artık sizin. Ve mütevazi evinize taşındığınızda daha fazla nakit çekmek istemiyorsanız, resmi olarak size ait olmadan önce her şeyi ve her şeyi tanımlamanız gerekir. Kornfeld, “Hâlâ bunu düzeltmek için satıcıya koyma umuduyla konuştuğunuzdan emin olun ve hareket ettikten sonra büyüyen homebuying ağrılarının bir kısmını hafifletin” diyor. Bu taktik, bu Ağustos ayında New York, Long Island'da kocasıyla ilk kez alıcı olan Kornfeld için başarılı ve yararlı olduğunu kanıtladı.

İki yönlü bir cadde olmayan bir ilişkideyseniz, seçimler netleşir. Beklentilerinizi düşürebilir ve mutlu olmaya çalışabilirsiniz. Sen değilsin biri gibi davranabilirsin. Ya da gidebilirsin.

Romantik bir çıkmaz gibi görünse de, bir ev satın almak doğru eşleşmeyi belirlemek gibidir. Çok sayıda seçenek var ve şaşırtıcı olacak bazı pedler olsa da, fiyat aralığınızın dışında olabilirler. Ödeyemeyeceğiniz şeylere hayır deme gücüne sahip olmak zor bir uygulamadır, ancak varlıklarınızı onlarca yıl boyunca koruyacak bir uygulamadır. Gevaş'ın açıkladığı gibi, mağara kadar kolay, sınırlarınızı belirledikten sonra onlara sadık kalın. Bazen bir yanağı çevirmeye ve yola çıkmaya karar vermek müzakerelerde yardımcı olabilir.

Bunu ilk elden, tadilat için nakit harcadıkları için daha fazla ücret almak isteyen satıcılarla adil bir fiyat üzerinde anlaşamadığında yaşadı. “Birimi sevdiğimde, kompozisyonlar ve mahalle ne istediklerini haklı çıkarmadı ve birim yaklaşık üç aydır piyasadaydı” diyor. Satıcıları yatıştırmak için ortada buluşmayı teklif etti. Eğer bunu yapmadılarsa, Gevaş bunun amaçlanmadığına karar verdi ve kırık bir kalple, onu geride bırakmaya hazırlandı. “İki hafta sonra emlakçım geri döndü ve kabul ettiklerini söyledi! Devam ettim ve bir parça pişman değilim ”diyor.

Bu Mart ayında, Salt Lake City, Utah'da bir ilkokul öğretmeni olan Heather Blakley, bir evi tek bir gal olarak satın almaya karar verdiğinde, herkesin bir fikri vardı. Posta kodlarından fiyat aralıklarına, stillere ve daha fazlasına kadar, birçok kişi ipuçlarını verdi - genellikle sorulmamış. “Gerçekten bilmediğim ya da evimi hiç görmemiş insanların bana tamamen istenmeyen tavsiyeler verdiğini şok ediyordum” diyor.

Çoğu zaman, ailenin ve arkadaşların iyi niyetleri vardır, ancak ipotek için noktalı çizgide oturum açtığınızda, işte budur. Bu sizin ve sizin sorumluluğunuz. Blakley, “Aslında evim hakkında konuşmayı bıraktım çünkü ezici görüşler acımaya başladı” diyor. “Sadece olumsuzluk duyduğunuzda, bazen ev satın almanın eğlencesini ve heyecanını azaltabilir.” Geri bildirim yararlı olabilir, kendi bağırsağınıza güvenmeyi ve sizin için doğru olanı, hedeflerinizi ve geleceği.