Zaman Paylaşımları ve Tatil Kulüpleri

Bu makale başlangıçtaLearnVest.com.
Kumlu plajlar, ılık dalgalar ve serin bir deniz meltemi (göreceli olarak) yaz aylarında gelmek kolaydır, ancak bunlar rüzgarda kabarmış ebedi fantezilerinin meselesidir.
Kışın en kötü dönemlerinde kaçmak için biraz cennete sahip olmak istiyorsanız, devremülk ajanları için mükemmel bir hedefsiniz.
Devremülkler ve tatil kulüpleri, bir tatil köyünün bir parçası olma fırsatını sunar (genellikle tüplü dalış, ata binme, şarap tadımı vb. Yıllık olarak geri dönme yeteneği belli bir güvenlik duygusu ile birlikte gelir; Bir sonraki tatiliniz her zaman köşede.
Garantili bir tatilin güvenliğine rağmen, zaman paylaşımları öngörülemeyen kısıtlamalarla pahalı teklifler olabilir. Öyleyse şunu soruyoruz: Devremülk veya tatil kulübü üyeliği hiç mantıklı geliyor mu?

Devremülk sahipliği, peşin ödenen miktarın yanı sıra yıllık bakım ücretlerinin ödenmesini gerektirir. Devremülk düzenlemesine bağlı olarak, sahipler ya belirli, sabit bir haftanın (her yıl 1-7 Ocak) haklarına ya da her yıl belirli bir süre içinde bir hafta ziyaret edebileceğiniz yüzen düzenleme (örneğin, Haziran ve Ağustos ayları arasında bir hafta yıl).

Tatil kulüpleri, devremülk modelinde daha yeni bir varyasyon. Devremülkte olduğu gibi belirli bir birimin haklarını satın almak yerine tatil kulübü “üyeleri” her biri farklı tatiller için kullanılabilecek bir dizi “puan” satın almak için ön ödeme yıl. Yıllık bakım ücretleri hala geçerlidir.
Puan sayısı, tesisin bulunduğu yere ve yılın zamanına bağlı olarak çok farklı tatillere dönüşebilir. Marriott Tatil Kulübü, örneğin, üç kademeli bir puan sistemine sahiptir. En ucuz seviyede, bir tatil seçeneğinin bir örneği, yoğun kış mevsimi hariç herhangi bir zamanda Florida, Palm Beach'teki bir stüdyoda yedi gecelik bir konaklamadır. Buna karşılık, en yüksek puan, yıl boyunca herhangi bir zamanda Oahu, Hawaii'deki tek yatak odalı bir villada yedi gece kalma fırsatı verecektir.

Hem zaman çizelgeleri hem de tatil kulübü üyelikleri sizi, aldığınız tatil türleri ve ne zaman aldığınız konusunda sınırlandırır. Sabit haftalık bir devremülk düşünüyorsanız, örneğin her yıl Şubat ayının ilk haftası Bahamalar'da çalışmaya istekli olmalısınız. Tatil kulübü üyelikleri daha fazla esneklik sunarken, puan sayınızla sınırlı kalmaya devam edersiniz ve yine de yıllık bakım ücreti ödemeyi taahhüt edersiniz. Normal bir tatilci, özellikle lüks bir tatil geçirmek için iki veya üç yıldan fazla tasarruf edebilir; bir tatil kulübü üyesi olarak, her yıl aynı türden bir tatil ile bağlanırsınız.
Yüksek ön maliyet nedeniyle, zaman paylaşımları ve tatil kulübü üyelikleri uzun vadede en finansal anlamdadır. Örnek: Diyelim ki bir otelde bir hafta boyunca gecelik 200 $ ödüyorsunuz. On yıl boyunca, her yıl bir haftalık bir tatil yapmak için 14.000 $ ödersiniz. Aynı tesiste devremülk, 8.000 $ 'a mal olabilir ve yıllık bakım ücreti 550 $' dır. On yıl sonra 13.500 $ ödemiş olursunuz - normal tatiller için ödemenizin maliyetinden yalnızca 500 $ daha az. Bununla birlikte, 30 yıldan fazla bir süre, devremülk çok daha iyi bir anlaşma haline geliyor: Bu sürenin sonunda, yıllık tatiliniz için bir devremülkte sadece 24.500 $ ödedi. otel.

Federal Ticaret Komisyonu finansal yatırım olarak zaman çizelgelerini satın almamaya karşı uyarıyor. Neden? Değer genellikle satın alındıktan sonra keskin bir şekilde azalır. "Konum, konum, konum" gayrimenkul atasözüne rağmen, Meksika veya Aruba'da bir devremülk mülkiyeti zamanla değer kaybetti çünkü devasa zaman çizelgesi sayısının yanı sıra devremülk seçenekleri ile dünya çapında sürekli artan otel sayısı.
Buna ek olarak, oteller ve tatil köyleri ilk kurulduklarında daha arzu edilir ve tesisleri ve olanakları yepyeni; giderek daha az arzu edilir hale geliyorlar. Basitçe söylemek gerekirse, arz talebi aşıyor ve yatırımınızı zaman içinde daha az değerli kılıyor. Bu şekilde, bir otelde devremülk sahibi olmak biraz araba sahibi olmak gibidir: Yirmi yıl boyunca çok fazla kullanım elde edebilirsiniz, ancak satmaya çalıştığınızda çok fazla değmez. Ayrıca, yıllık bakım ücretlerinde sınır yoktur, bu nedenle her yıl ödediğiniz tutar büyük olasılıkla artacaktır.

Yine de, zaman paylaşımı cazip olabilir çünkü evden uzakta bir ev hissi sağlarlar. Bu tür bir kurulumla ilgileniyorsanız, ancak bir devremülk yapmak istemiyorsanız, içeriden ipucumuzu alın: Devremülk kiralayın.
Sebebi şudur: Devremülklerin yeniden satış değeri çok düşük olduğundan, birçok devremülk sahibi birimlerini kiralamaktadır. Satın almak yerine kiralamak, bir devremülk biriminin arzu edilen faydalarından yararlanırken (aynı yerde evlenmek yerine) esnek kalmanızı sağlar.
Ayrıca, bir devremülk kiralamak inanılmaz fırsatlar kazanabilir: Cancun, Meksika'daki lüks Omni Hotel'de yedi gece konaklama, dört yetişkin için gecelik 219 $ 'a mal olacak. Altı yetişkin için aynı zaman diliminde aynı otelde devremülk kiralamak gecelik 129 $ 'dır. LearnVest kontrol. Bu dik bir fark!
Kiralık bir devre mülk bulmak için göz atın Ebay ve RedWeek, devremülk kiralamaya ayrılmış bir site. Otel yerine bireysel bir tatil veya tatil kulübü sahibi ile uğraşacağınız için, anlaşmanın meşru olduğundan emin olmak için çok dikkatli olun. Söz konusu sahibin, mülkte bir devremülk sahibi olduğunu doğrulamak için oteli önceden çağırın. Ayrıca, devremülk sahibinden önceki memnun kiracılardan referans isteyin.