Ev Nasıl Alınır

Akıllıca teklif verin. İlk teklifinizin ne olması gerektiği veya satıcıyla kaç kez ileri gitmeniz gerektiği konusunda temel bir kural yoktur. Çoğu deneyimsiz alıcı, liste fiyatı üzerinden belirli bir yüzde (örneğin yüzde 10 veya 15) olan bir teklif yapar, diyor Ilyce Glink, Satın Al, Kapat, Hareket Et! ($15, amazon.com). Ama bu akıllıca bir strateji değil. Bu alıcının pazarında, fazla ödeme yapabilirsiniz. Daha akıllıca hareket: Emlakçıdan yakın zamanda satılan bölgedeki rahat evlerin fiyatlarını sorun. Ödemek istediğiniz en yüksek tutarı belirlemek için bu rakamları kullanın, ardından biraz daha düşük bir teklif gönderin. Ardından, pazarlık etmeye başlayın.
Net taleplerde bulunun. Evle birlikte olmasını istediğiniz perdeler ve ışık fikstürleri gibi ekstralar hakkında hazırlıklı olun. Alıcılar şu anda üst elden, bu nedenle isteklerinizin çoğunun karşılanması daha olasıdır.

Yönlendirme isteyin. Borç veren bulmak için kolay bir yol yoktur, bu nedenle tavsiye için arkadaşlarınıza ve ailenize ulaşmak en iyisidir. (Müşteri hizmetleri iyi olan bir sağlayıcı istersiniz.) Veya emlakçıdan kredi memuru önerileri isteyin. Mevcut üye olsanız da olmasanız da yerel kredi birimlerinde soruşturma yapın. Üyeliğe hak kazanırsanız genellikle en düşük oranlara sahiptirler ve katılmak genellikle kolaydır. (Git ncua.gov birini bulmak için.)
Peşinatınızı hesaplayın. Özel ipotek sigortası satın almaktan kaçınmak için, maliyetleri kapatmadan önce satın alma fiyatının en az yüzde 20'sini ödemeniz gerekir.
En az üç borç verenden teklif alın. Her ikisi de (J gibi büyük kurumlarla şirket içinde çalışan ipotek bankacılarına danışın). P. Morgan Chase ve Wells Fargo) ve en iyi faiz oranını elde etmek için ipotek komisyoncularıyla (tüm kredi verenlerle alışveriş yapan). Her kredi görevlisine, yüklenim ücreti ve faks belgelerinin maliyeti de dahil olmak üzere kurumunun kapanış masrafları için ne kadar ücret aldığını sorun. (Ücretler değişiklik gösterir; git Bankrate.com Eyaletinizin ortalamasını görmek için.) Erişilebilir ve kredi onay sürecini açıklamak için zaman ayırmaya istekli birinden para ödünç aldığınızdan emin olun. Tüm masraflar konusunda dürüst olma olasılığı daha yüksektir. Ve borç verene, daha fazla para yatırmanın size daha iyi bir oran getirip getiremeyeceğini sormayı unutmayın.
Oranınızı düşürmek için puan ödemek isteyip istemediğinize karar verin. Bazen bir banka, indirimli faiz oranı karşılığında ön ödemeli faiz (finans konuşmasında puan) satın almanıza izin verir. Puanlar ucuz değil. Her biri kredi tutarının yüzde 1'ine mal olacak. Dolayısıyla, yüzde 20'lik bir indirim ile 273.000 $ (ulusal ortalama) bir ev satın alıyorsanız, puan başına 2.184 $ ödemeniz gerekir. Elinizde bu kadar nakit yok mu? Yarım hatta çeyrek puan satın almayı sorun. “Evde en az dokuz yıl kalacaksanız ve bunu karşılayabiliyorsanız, ekstra masrafı öne çıkarmak mantıklıdır. uzun vadede size daha az mal olacak ”diyor Pennsylvania Üniversitesi Wharton School'da finans profesörü olan Jack Guttentag. Adresine git mtgprofessor.com Bunun sizin için iyi bir seçenek olup olmadığını hesaplamak için.

Kalifiye bir müfettiş bulun. Uzmanlar, bu durumun emlakçıdan tavsiye almamanız gereken bir durum olduğunu söylüyor. Anlaşmayı olabildiğince sorunsuz bir şekilde yürütmek için sorunları gözden geçiren biriyle gitmenizi teşvik edebilir. Bunun yerine profesyonel bir kuruluşla (ashi.org, nahi.orgveya nachi.org) en az 1000 inceleme yapan akredite, serbest meslek sahibi bir uzman bulmak. Birçok eyalette, bir lisans programı yoktur, ancak bu dernekler genellikle üyelerinin belirli standartları karşılamasını ve sürekli eğitime katılmasını gerektirir. Genel bir inceleme için yaklaşık 300 ila 750 $ ödemeyi bekleyin.
Önceden ayrıntılı bir inceleme raporu isteyin. Müfettişin genellikle bir analiz yapmak için ne kadar zamana ihtiyacı olduğunu (ortalama bir evin bir ila üç saat sürmesi gerektiğini) ve bitmiş raporun nasıl görüneceğini sorun. En az 10 sayfa uzunluğunda olmasını istiyorsunuz ve yanlış olan her şeyin fotoğrafını içermelidir.
Ek değerlendirmeleri düşünün. Gayrimenkul acentenize ve birincil denetçinize standart muayenenin üstünde ve ötesinde ek denetimler planlamayı tavsiye edip etmediklerini sorun. Bunlar, baca, kanalizasyon ve yağ deposunun analizlerini ve kalıp ve radon testlerini içerebilir - bu testlerin her biri 100 ila 300 $ arasındadır. “Yapmanız gereken genellikle evin yaşına, durumuna ve tarzına bağlıdır,” diyor eski bir adam Amerikan Ev Müfettişleri Derneği Kuzey Carolina bölüm başkanı, profesyonel organizasyon. Örneğin, radon bazı bodrumlarda sorunludur, ancak evinizde sadece bir tarama alanı varsa, muhtemelen endişelenmenize gerek yoktur.
Teftişe katılın. Bu, evin altyapısı hakkında soru sorma fırsatınızdır. Gaz ve su kesme vanalarının ve kesici kutusunun çalışması ve konumları hakkında bilgi aldığınızdan emin olun.
Tamirciye tüm düzeltmeler için yazılı tahminler sunmasını söyleyin. Emlakçı, muayene sırasında tespit edilen herhangi bir sorun için tahmini masrafları satıcıya sunacaktır.
Fiyat kredisi isteyin. Sotheby’nin International Realty için Los Angeles merkezli bir emlakçı olan Boni Bryant, kendiniz onarım yaptıysanız kaliteyi kontrol edebilirsiniz. Ne kadar büyük ya da küçük olursa olsun, herhangi bir düzeltmenin maliyetinin satış fiyatından düşülmesini ve satın alma işlemi bittikten sonra işin yapılmasını isteyin.

Mülkü değerlendirtirin. Değerini belirlemek için bir değerleme uzmanına ihtiyacınız var. Ama genellikle birini işe alamazsınız; ödünç alanınız bunu yapar. Ancak, değerlendirmenin sorunsuz geçmesine yardımcı olabilirsiniz. New Jersey Scotch Plains'deki RVS Appraisal Services'in sahibi Bob Sicoli, “Değerleme Uzmanının evle ilgili sorularının yanıtlanması için satıcıdan bulunmasını isteyin” diyor. Ayrıca, tam olarak neyin satıldığını (ve satılmadığını) doğrulamak için satış sözleşmesinin bir kopyasına sahip olması gerekir.
Aracınıza benzer özelliklerin bir listesini vermesini söyleyin. Değerleme yapılan evin nerede iyileştirildiğine (yenilenmiş banyolar gibi) ve bunun diğer son satışlardan nasıl farklı olduğuna dikkat edin.
Tapu sigortası karşılaştırması. Sizi ve ödünç alanınızı hacizlere karşı koruyan bu teminat için sağlayıcı seçebilirsiniz. Korumada fark edilebilir bir fark yoktur, bu yüzden en ucuz seçenekle gidebilirsiniz. Tapu sigortası, kapanış maliyetlerinizin yaklaşık yüzde 60'ını temsil eder ve evlerin Stamford'da bir sigorta şirketi olan Entitle Direct Group'un kurucusu ve CEO'su Timothy Dwyer, Connecticut. En iyi fiyatı bulmak için şu adrese gidin: Closing.com. Dikkat edin: Şirket yüksek puan almadıysa, borç vereniniz seçiminizi veto edebilir, bu nedenle sigorta şirketinden derecelendirmesini isteyin.

Bir avukat tutmayı düşünün. Bazı eyaletlerde avukatlar genellikle konut satın alımlarında kullanılmamaktadır. Glink, “Ancak bu bölgelerde bile, durumunuz karmaşıksa veya haciz veya kısa satış alıyorsanız bir avukat almalısınız” diyor.
Faiz oranınızı kilitleyin. Oranların en azından önümüzdeki bir buçuk yıl boyunca önemli ölçüde artması beklenmediğinden, kapanışınızdan 30 ila 45 gün önce bunu yapmaya gerek yoktur.
Borç verenden kapanış maliyetlerinin ayrıntılı bir listesini alın. Kredinize bağlı masrafların yanı sıra, tapu hizmetleri ve transfer vergileri gibi ek ücretleriniz de olabilir. Bu bilgiler, borç verenin oranınıza kilitlediğinizde sağladığı İyi niyet Tahmini formunuzda listelenmelidir.
Sahte ücretlere dikkat edin. Bazı borç verenler belge hazırlamak, mesajlaşmak, hatta e-posta yazdırmak için ücret alırlar. Glink, bu öğelerin faturanızdan kaldırılmasını istemeye değer.

Birlikte verilen tüm cihazların çalışır durumda olduğunu doğrulayın. Fırını, bulaşık makinesini, ocağı ve çamaşır makinesini ve kurutucuyu açın. Buzdolabının da çalıştığından emin olmayı unutmayın.
Her musluğu açın ve tuvaletleri yıkayın.
Her prize bir şey takın. Evi kapattıktan hemen sonra bir elektrikçinin bozuk olanları onarmasını istersiniz.
Duman dedektörlerini kontrol edin. Çalışma düzeninde olduklarını doğrulamak için her biri tarafından bir eşleşme yapın.
Isıyı ve klimayı test edin. Fırının veya klimanın birkaç ay yolda çalışmadığını öğrenmek istemezsiniz.
Tavanlarda su ve küf olup olmadığına bakın. Devam eden sızıntıların bir işareti olabilirler.
Haşarat belirtilerini inceleyin, dışkı (fare) ve böcek kalıntıları dahil.
Bir kapanış kredisi görüşün. Bozuk veya eksik bir şey bulursanız, komisyoncunuza veya avukatınıza maddi tazminat talep edin.
Ve son olarak kolay kısım: sözleşmeyi imzalayın, sonra içeri girin.

Panik oldun. Paramız bitecek mi? Geceleri uyuyamazsın. Komşular korkunçsa ne olur? Ve kenarda bir çişsin. Kocam bu boya seçeneklerine daha iyi katılıyordu, yoksa aklımı kaybedeceğim! Bunlar belirtilerinizse, klasik bir Ev Satın Alma Kaygısı vakasına sahipsiniz. Ve hiç şüphe yok: Büyük bir ipotek almak, bir çocuğun evden ayrılmasından daha stresli olduğu veya Holmes ve Rahe stres ölçeğine göre patronla sorun, basınç dolu durumlar. New York'ta bir finansal terapist olan Amanda Clayman, “Bahisler çok yüksek ve satın alma işleminizi tehlikeye atabilecek veya maliyetli olabilecek bir hata yapmaktan korkuyorsunuz” diyor. Peki nasıl huzur bulabilirsin?
Kafanın üzerinden geçme. Connecticut, Darien Roway-ton Bank'taki ipotek bankacılığı başkan yardımcısı Stephen Habetz, ev alıcılarının hissettiği endişenin büyük bir kısmını satın alamayacakları bir mülk satın almaktan alıyor. Akıllı bir hamle yaptığınızdan emin olmak için şu adresteki ipotek hesap makinesini kullanın: Bankrate.com.
Emlakçınızı dikkatli seçin. Florida, Florida merkezli Ph. D.'ye sahip bir emlakçı olan Eric Martell, “Kaygıyı işleme koymanıza ve ortaya çıkan sürprizlerle çalışmanıza yardımcı olmak onun işi. psikolojide. Bir emlakçının sizin için iyi bir eşleşme olup olmayacağını belirlemek için şu soruları sorun: Kaç kişinin ev almasına yardım ettiniz? Bir satıcıyla çalışmak zor olduğunda ne yaparsınız? Beni ve eşimi bu süreçte nasıl sakinleştireceksin? Kişiliği size uymuyorsa, başka bir temsilci bulun.
Bir zaman çizelgesi oluşturun. Clayman, “Atılması gereken adımları ve ne zaman atılacağını planlamak, bir ev satın almak için ne kadar işin dahil olduğuna şaşıracağınız şansı azaltacaktır” diyor.