Ödenmeyen 8 Ev Yükseltmesi

Peyzaj, evinizin kaldırım çekiciliğini kesinlikle artırabilir, ancak kendinizi kaptırırsanız, paranızı boşa harcarsınız. "Egzotik bitkilere, çiçeklere ve ağaçlara 15.000 dolar harcamak, evinize bundan daha fazla değer katmaz. evin etrafını temizlemek ve yemyeşil ve muhteşem görünen bakımlı bir çim oluşturmak için çimen eklemek" diyor Ula Zucker Williams, Boca Raton, Fla'daki Compass'ta emlak danışmanı.

Havuza akan bir şelale için aynı - ve bunun nedeni peyzaj seçimlerinin kişisel bir tercih olmasıdır. "Bir alıcı, egzotik peyzaj değerini önemseyebilir ve verebilir, ancak değerlendirici, avuçlarınızın egzotik olup olmadığını umursamıyor" diye açıklıyor.

Onun görüşü paylaşıldı Christopher Totaro, New York'taki Warburg Realty'de bir ajan. "Avluyu manikür etmenin ve birkaç renk sıçramasının ötesine geçtiğinizde, ekstra parayı kendi eğlenceniz için harcıyorsunuz, bu yüzden kar etmeyi planlamayın." Çimleriniz kahverengiyse, elbette, çim döşemenin kaldırım çekiciliğini iyileştirebileceğini ve evin satılmasına yardımcı olabileceğini söylüyor. Daha hızlı. Totaro, "Fakat bunun çok ötesine geçmek para israfı olacak," diye uyarıyor.

İLİŞKİLİ: Evinizin Çekiciliğini Artıracak 5 Kolay Büyüyen, Çiçekli Bitki

Alıcılar, ışıkla dolu evleri (özellikle doğal ışığı) severler, ancak pahalı aydınlatma yükseltmeleriniz için ödeme yapmayacaklardır. "Güzel avizeler insanlara 'oooh... ahhh,' ama evinize değer katmayacak pahalı aydınlatma armatürlerine tonlarca para harcamanıza gerek yok" diyor Williams.

"Son teknoloji ürünü aydınlatma armatürleri ve süslü avizeler, Home Depot ve Lowes gibi yerlerden ucuz aydınlatma ile değiştirilebilir - sadece ışıkların olduğundan emin olun!"

Aydınlatmaya benzer şekilde, en yeni elektronikleri kurmak da işe yaramayan başka bir yükseltmedir. "Ne kadar yeni olursa olsun, bir veya iki yıl içinde yüklediğinizin daha iyi, daha yeni bir sürümü çıkar ve yükseltmenizi geçersiz kılar" diye uyarıyor. Haziran Gottlieb, New York'ta Warburg Realty'de bir komisyoncu. "Herkesin en son telefon sistemini kurduğu, kablolarını süpürgeliklerin arkasına gömdüğü zamanı hatırlıyor musun? Bugün kimsede sabit hat bile yok."

Ve AV ekipmanı ile aynı olduğunu söylüyor. "TV özellikleri ve yetenekleri, ses bileşenleri gibi her yıl değişir ve en son elektronik eğlencelidir, ev sahibi bir ev sahibi olduğunda bu tür bir yükseltmenin işe yarayacağına inanmıyorum. satıcı.

Bir şarap uzmanıysanız, bir şarap mahzeninde değer bulabilirsiniz. İşte sorun: "Pek çok insan şarap içer ve pek çoğu içmez," diye açıklıyor Williams. Ve bir şarap mahzeni sadece bir şarap tutkunu için değerlidir. Aslında Williams, yakın zamanda merdivenin altındaki boşluğun bir şarap mahzenine dönüştürüldüğü bir evi ziyaret ettiğini söylüyor. Büyük hata. "Aslında burası bir depolama alanıydı ve bir şarap mahzeninin tek değeri içindeki şarap olduğu için çoğu insan öyle kalmasını tercih eder."

Açık olmak gerekirse, mutfağınız güncel değilse, yükseltmeler evinize değer katabilir. Williams, "Ama mermer tezgahlara ve son teknoloji cihazlara 50.000 dolar harcarsanız, evinizin değerini 50.000 dolar artırmaz" diye uyarıyor. En pahalı kaplamalar ve cihazlarla aşırıya kaçmamanızı tavsiye ediyor.

Aslında, Bonnie LindenbaumNew York City'deki Warburg Realty'nin bir temsilcisi olan, mutfakların (ve banyoların) tadilatını önermekten hiç çekinmiyor. “Genellikle evi 'olduğu gibi' satmalarını ve müzakerelere maruz kalabilecekleri maliyetleri dahil etmelerini öneririm” diyor. "Bu, alıcının istediği gibi yenilemesini, satıcının piyasaya daha hızlı sürmesini ve her iki tarafın da daha mutlu ayrılmasını sağlıyor."

Herhangi göre, gösterişli veya cömert yükseltme türünden kaçınılmalıdır. Nicole M. Christopherson, Rancho Santa Margarita, Kaliforniya'daki NMC Realty'de bir komisyoncu. "Benzersiz veya süslü aydınlatma armatürleri, kapılar veya mobilyalardaki süslü donanımlar, özel karolar veya çim gibi su özellikleri çeşmeler, bir odayı veya tüm evi süslemek için harika bir yol gibi görünebilir, ancak çoğu zaman tam tersi bir etkiye sahip olabilir” dedi. açıklar. "Bu yükseltmeleri, aksi takdirde el değmemiş bir odaya eklemek, aslında değerlerini azaltabilir ve odanın garip hissetmesine neden olabilir ve uyumsuz." Modası geçmiş armatürleri daha modern bir şeyle değiştirmeyi tercih ediyor, ancak ılımlı, evrensel tavsiye ediyor seçenekler.

Vivian Yoon, kurucu ortak ve emlakçı Highland Premiere Emlak Los Angeles'ta, kabul eder. "Altın kaplamalı küvetler, tuvaletler, porselen karolar veya pahalı olmayan musluklar çok özel bir kitleye hitap ediyor" diyor. "Yaldızlı süslü mobilyalar ve delicesine pahalı duvar kağıtları, çoğu ana akım alıcıyı cezbetmeyecektir ve amacınız mümkün olduğunca çok sayıda alıcıya hitap etmektir."

Yoon, evinizi ana alıcılara çekici kılmak için tarzınızı basitleştirmenizi önerir. "Tarzınız çok spesifikse, genel tüketiciyi çekmek daha zor olacaktır, çünkü evinizi nasıl döşeyeceklerini ve dekore edeceklerini hayal edemeyeceklerdir."

Yumuşak, peluş halı üzerinde yürümeyi kim sevmez ki? Düşündüğünden daha fazla insan. Christopherson, "Ev sahipleri, ev döşemesini yenilemek için rahat ve uygun fiyatlı bir seçenek olduğu için tamamen yeni halı koymaya meyilli olabilir" diyor. Ancak, bir evde çok fazla şeyin aslında onunla çıkabileceği konusunda uyarıyor. "Satıcılar, yatak odaları için yeni halı döşemeyi ayırmalı ve daha yüksek trafik alanları için ahşap zemin gibi bir şey bulundurmalı, yeni alıcının genellikle takdir edeceği bir şey" diye tavsiyede bulunuyor.

Bakım, ev sahipliğinin kaçınamayacağınız gerekli bir parçasıdır. Ancak, alıcıların kendi evinizi koruduğunuz için size geri ödeme yapmasını beklemeyin. Ajan, "Çatınızı, evinizin dışını, septik sistemleri veya cihazlarınızı yükseltmeniz gerekebilir - ve bu, evin değerini artırmaz, aksine her zamanki kompozisyonda tutar" diye açıklıyor ajan. Mihal Gartenberg New York'ta Warburg Realty. Ancak, eğer yapma rutin bakım yapın, sizi rahatsız etmek için geri gelebilir. "Evinizin bakımını yapmamak, özellikle teftiş sırasında kırılan eşyalar ortaya çıkarsa, kapanışın gecikmesine, alıcıların uzaklaşmasına veya fiyatın yeniden müzakere edilmesine neden olabilir."

Williams'a göre sorun, bazı ev sahiplerinin güncellenmiş sıhhi tesisat ve elektriği şu şekilde görmeleridir. ev geliştirme, ama o gerçekten olduğunu söylüyor bakım. "Birisi bu güncellemelere sahip olmanın değerini gördüğü için bunun için daha fazla para ödeyebilir; ancak, sıhhi tesisat ve elektriği güncellemek için 60.000$ harcamak size 60.000$'ı geri getirmeyecektir" diye açıklıyor.