Ana Sayfa Yükseltmeler

Burada şeker kaplama yok: Konut piyasasında sorun var. Ancak bazı uzmanlar, bunun 2010 kadar erken dönmeye başlayacağını söylüyor. Bu yüzden iyileşmesini beklerken, o mutfağı yeniden yapmayı veya peyzaj işini ertelemeyi düşünebilirsiniz. Harvard Üniversitesi Remodeling Futures programının proje direktörü Kermit Baker, “Şimdi evinizde yaptığınız değişiklikler daha sonra ev değerinizi arttırmalıdır” diyor. Ama hangi projeler paranızın karşılığını en çok verecek? Yatırımınızı telafi etme olasılığı en yüksek olan yükseltmelerden başlayarak bu listeye bir göz atın ve ardından bu pırıl pırıl yeni mutfağın tadını çıkarın.

1. Boyama

Neden karşılığını veriyor: Paint az yatırımla çarpıcı sonuçlar verir. İşi yapmak için bir profesyonel tutmaya karar verirseniz, ortalama bir Amerikan evinin (yaklaşık 2.400 feet kare) iç mekanı için 3.600 ila 6.000 $ ödemeyi bekleyin. Bir dış boya işi 5.000 $ veya daha fazla çalışacaktır. Bir renge karar veremiyor musunuz? Gerri Willis,

Açık ev CNN ve yazarı hakkında Ana Sayfa Rich (Rastgele Ev, 25 $, amazon.com), soluk sarı evlerin daha hızlı ve daha fazla para satma eğiliminde olduğunu söylüyor. Glidden için renk pazarlama direktörü ve dikkat çekici bir renk eğilimi tahmincisi Barbara Richardson, “Sarı iyimser ve ilham verici. İnsanlara neşe ve daha parlak zamanların geldiği hissini veriyor. ”

2. Siding Ekleme

Neden karşılığını veriyor: 2007 Maliyetine Göre Değer Raporu, tarafından yapılan bir çalışma Remodeling dergi, elyaf-çimento kaplama (kum, çimento ve selüloz elyaftan yapılmış ve maliyeti bir ortalama 13.200 $) bir ev sahibinin başlangıç ​​tutarının yaklaşık yüzde 88'ini (veya 11.635 $) telafi edeceği tahmin edilmektedir. yatırım. Vinil çatlayabilir, bölünebilir ve eğilebilir ve alüminyum kırışmaya ve solmaya eğilimli olsa da, bakımı kolay elyaf çimento elementlere karşı iyi dayanır ve yangına, çürümeye ve termitlere karşı dayanıklıdır.

3. Bir Güverte İnşa Etmek

Neden karşılığını veriyor: Bir güverte, hamburgerleri çevirmek ve güneşi emmek için bir yerden daha fazlasını sağlayacaktır. Maryland, Silver Spring'de bir mimarlık ve inşaat firması olan Levine Group'un başkanı Jerry Levine, “Alıcılar bir desteyi içeriden dışarıya kesintisiz bir geçiş olarak görüyor” diyor. Uzmanlar doğal, rustik ahşap kullanmanızı önerir. 2007'de ahşap güverteler (beton veya kompozitlerin aksine) etkileyici bir yatırım getirisi elde etti: kereste ve işçiliğe ortalama 10.350 dolar harcayan mal sahipleri 8.840 dolar veya yüzde 85'ini telafi etmeyi bekleyebilirler. maliyetler.

4. Mutfağın Güncellenmesi

Neden karşılığını veriyor: Mutfağınızı yeniden şekillendirmeyle gerçekten yanlış gidemezsiniz, bu da maliyetin yüzde 83'üne kadar net olabilir. HGTV’lerin tasarımcısı ve sunucusu Vern Yip, “İnsanlar yenilemenin bir kabus olabileceğini biliyorlar ve potansiyel alıcılar onlar için kirli işleri yaptığınızı takdir edecekler” diyor. Hak Eden Tasarım. “Ancak paslanmaz çelik cihazlar ve granit tezgahlar gibi yüksek kaliteli armatürlere sadık kalın ve bunları daha ucuza eşleştirmeyin malzeme: laminat gibi. ”Dikkat edilmesi gereken bir nokta: Eviniz iki yatak odalı küçük bir bungalov ise, yüksek kaliteli bir şey üzerinde uğraşmaktan çekinmeyin soba, fırın, ocak. Leslie Sellers, “Daha küçük bir eve şık aletler takarak paranızı asla geri alamayacaksınız” diyor Leslie Sellers, Değerleme Enstitüsü başkan yardımcısı, gayrimenkul değerleme uzmanları birliği Chicago. Ve eğer bir cihaz revizyonu kartlarda yoksa, “iyi durumda olan bir mutfakta kolayca kozmetik güncellemeler yapabilirsiniz” diyor Steven D. New York'ta bir tasarımcı ve New Jersey Hackettstown'da Ulusal Mutfak ve Banyo Derneği'nin sertifikalı bir üyesi olan Bullock. Örneğin, mevcut cihazlarınız iyi çalışıyorsa, metalik veya emaye tipi bir son vermek için elektrostatik boya ile kaplayın. Ayrıca dolaplarınızı da sökmeniz gerekmez.

5. Windows'u Değiştirme

Neden karşılığını veriyor: Oturma odanızda serin ve engebeli bir hava yaşıyorsanız… pronto gibi yeni bölmeler satın alma zamanı. Sadece değerli ısıyı kaybetmekle kalmaz, aynı zamanda elektrik faturanız da fırlayabilir. “Enerji tasarruflu pencereler taslakları ortadan kaldırdığından eviniz daha sıcak hissediyor” diyor Sellers. Geçen yıl 10 metrelik üç ayak izoleli vinil veya alüminyum kaplı pencerelerde 11.400 dolar harcayan ev sahipleri yüzde 81 (9.240 dolar) getiri elde ettiler.

6. Banyo Değiştirme

Neden karşılığını veriyor: Güncellenmiş tezgahlar ve yeni fikstürler gibi banyo yükseltmeleri, yüzde 68 ila 78 arasında herhangi bir yerde sağlam geri dönüşler sağlar. Tasarımcı Vern Yip, “moda olan her şeyden kaçının” diyor. “Hem geleneksel hem de çağdaş zevklere sahip insanlara hitap edecek, kirli beyaz metro fayansları gibi klasik özellikleri seçin.” Ayrıca süslü armatürlere de gerek yoktur. “Bir küvet bir küvet. Jakuzi asla satış yapmaz ya da bozmaz ”diyor tasarımcı Steven D. Bullock. Mevcut lavabolar, tuvaletler ve küvetler üzerinde hızlı rötuşlar için, bir yüzey restorasyon şirketi olan Miracle Method'u işe almayı düşünün seramik, porselen ve fiberglas armatürleri parlak yeni görünen bir kimyasal bağlama maddesi ile kaplar. porselen. (Maliyet: Bir küvet için 465 $ - 600 $, miraclemethod.com.)

7. Peyzaj

Neden karşılığını veriyor: Evinizin önü, insanların gördüğü ilk şeydir, bu nedenle, petunya dikmekten evinizi bir çitle çevrelemeye kadar olan herhangi bir iyileştirmenin sizin zamanınıza değeceği mantıklıdır. “Yıllar sonra gelen uzun ömürlülere para harcamaktan korkmayın,” diyor Yip. Ağaçlar gibi büyük bilet yatırımlarına gelince, sadece bakmak hoş değildir; aynı zamanda erozyonu önler, yağmur suyu akışını engeller, karbondioksit emisyonlarını azaltır ve yeraltı suyu kirleticilerini filtreler. Onlar da evinizi daha fazla para için satmak olabilir. Arbor Day Foundation, altı ila sekiz metrelik Colorado mavi ladin veya canlı meşenin (her ikisi de ABD'nin her yerinde yaygın olarak bulunur) yılda bir ila iki feet büyüyebileceğini tahmin ediyor. Ve muhteşem, köklü ağaçları olan mülkler, yoldaki potansiyel ev alıcıları için daha da çekici. Bahçenizin hangi bölgelerine ilk önce katılacağınızı belirlerken, eve kaldırımdan ön kapıya yaklaşmayı deneyin. Manhattan'daki bir emlak firması Corcoran Group'un kurucusu Barbara Corcoran “Alıcılar kararlarını tam sekiz saniyede veriyorlar” diyor. “Ondan sonra, ya aşık oldular ya da sadece randevu alıyorlar.”

8. Merkezi Klimanın Kurulumu

Neden karşılığını veriyor: Değerleme uzmanı Leslie Sellers, ortalama 2.400 metrekarelik bir eve merkezi hava eklemek 10.000 dolara mal olabilir ve evinizin değerini yüzde 10 ila 20 oranında artırabileceğini söylüyor. Ve merkezi klima da enerji tasarrufludur. Merkezi üniteler, tek pencereli modellerde 8,5 EER ile karşılaştırıldığında ortalama 11,5 enerji verimliliği derecesine (EER) sahiptir ve bu da onları çalıştırmak için daha ucuzdur. Dahası, merkezi hava bir pencere ünitesinin yaptığı gibi görünümü engellemez.

9. Bodrumun Sabitlenmesi

Neden karşılığını veriyor: Corcoran, “Bu nemli bodrum kokusundan daha kötü bir şey yok” diyor. “Kuru bir bodrum katı, doğru aydınlatma veya mobilyalar hakkında endişelenmekten çok daha önemlidir.” Eğer bodrumunuz su basmasına, sızıntıya veya aşırı neme eğilimliyse, bir profesyonel çağırın. Bodrumunuzu alçıpan, yalıtım, laminat parke veya hatta bir banyo ekleyerek bitirmek istiyorsanız, “orantılı olduğundan emin olun evinizin diğer bölgelerine kaliteli bir şekilde, ”diyor Ulusal Ev Yapımcıları Remodelers Birliği başkanı Lonny Rutherford, Washington, D.C. Sellers'a göre, “bodrum tadilatları, malzemeler."

10. Yüzme havuzuna koymak

Neden karşılığını veriyor: Havuz kurup kurmayacağınıza karar verirken, ülkenin yaşadığınız bölgeyi düşünmek önemlidir. Arizona ve Florida gibi affedici bir şekilde ısınabileceği yerlerde, bir yeraltı havuzu Ulusal Birliği tarafından yapılan 2003 tarihli bir araştırmaya göre, bir evin değerini yüzde 8'e kadar artırmak Emlakçılar. Bununla birlikte, daha ılıman bölgelerde, olası alıcılar, güvenlik sorunlarından ve daha yüksek sigorta oranlarından bahsetmemek için, korumak için yapmaları gereken tüm işleri hayal ettiklerinden, bir havuz büyük bir sapma olabilir. Ancak birkaç yıl boyunca bir havuzun tadını çıkarmayı planlıyorsanız ve yaşam kalitenizi arttırırsa, “o zaman git”, diyor The Money Pit'in bir hayaleti, bir ev geliştirme radyo şovu ve bir ortak yazar Evim, Para Çukurum (Globe Pequot Press, 20 $, amazon.com). “Buna bir numara koyamazsınız.”