Ev Satın Almak: Hazır Olduğunuz 4 İşaret

ev satın alma adımları çok olabilir, ancak çaba göstermeye hazırsanız, nihai sonuç — Mülk sahibi olmak! Nerede ve ne zaman isterseniz boyama yapın! kazanma özkaynak!-buna değer. Yine de, bir ev satın alma arzusuna sahip olmak ve aslında buna hazır olmak iki farklı şeydir. Birçok insan istemek bir ev satın almak, ancak bir ev satın almak bir miktar finansal hazırlık gerektirir ve bu hazırlık olmadan süreç daha uzun, daha zor ve hatta imkansız olabilir.

Bir ev satın almak istemek ve aslında buna hazır olmak arasında ayrım yapmak için, kurumsal ev kredisi genel müdürü Shelby McDaniels'e başvurduk. JPMorgan Chase. McDaniels'in ipuçları, şimdi satın alma zamanının olup olmadığına veya kira sözleşmenizi yenilemek ve bir yıl daha kiralamak konusunda daha iyi olup olmadığınıza karar vermenize yardımcı olabilir.

Yakın gelecekte bir gün bir ev satın almak istediğinizi düşünüyorsanız, bu işaretlere doğru çalışmak hazır olmanıza yardımcı olabilir; zaten mali durumunuz varsa, ancak atlamayı bekliyorsanız, zamanlamanın ne zaman doğru olacağını düşünmenin zamanı gelmiş olabilir.

Tüm bu gereksinimleri karşılayabiliyorsanız araştırmaya başlayın fiyat istemek ve bölgenizdeki ev değerleri, çünkü bir evde peşinat: Ev sahibi olma geleceğinizde yatar.

İLİŞKİLİ: Yeni Bir Ankete Göre Ev Satın Almak, Evlenmek ve Daha Fazlası

1. Peşinat için paranız var

Peşinatın nasıl ödeneceğini bulmak, bir ev satın almanın önündeki en büyük engellerden biridir. Geleneksel bilgelik, peşinatların, bölgenizdeki evlerin maliyetine bağlı olarak on binlerce dolar olabilen bir evin fiyatının en az yüzde 20'si olması gerektiğini söylüyor. McDaniels, her zaman böyle değil diyor.

“Bazı ev kredileri çok daha az peşinat gerektirebilir (yüzde üç ila beş arasında) ve sektör ortalaması tipik olarak yüzde altı ila sekiz arasındadır” diyor. Böylece peşinatın düşündüğünüz kadar büyük olması gerekmeyebilir, ancak daha büyük peşinat daha iyi ipotek koşulları anlamına gelebilir ve erken ipotek ödemek.

2. Kredi puanınız iyi

McDaniels, “Kredi puanınız, bir ipotek kredisinde ödediğiniz faiz oranını ve diğer maliyetleri belirlemenize yardımcı olur.

Daha yüksek bir kredi puanı -özellikle 700'lerde veya daha yüksek olan her şey- mükemmel kabul edilir ve daha düşük bir faiz oranı elde etmenize yardımcı olabilir ve sonuç olarak evinizin maliyetinden tasarruf etmenizi sağlar. Kredi puanınızı henüz bilmiyorsanız, izleme araçlarıyla çevrimiçi olarak kolayca bulabilirsiniz; hatta bazıları kredi puanınızı yükseltmek için ipuçları ve yardım sunar. Bazı bankalar ücretsiz kredi puanı takibi de sunmaktadır.

Başlamak için şu adrese gidin: annualcreditreport.com, kredi raporlarınızı her yıl ücretsiz olarak kontrol etmenizi sağlayan federal olarak yetkilendirilmiş bir site. Size kredi puanınızı göstermez, ancak kredi raporunuzda puan düşürücü borçları kontrol etmenize yardımcı olur; herhangi bir kırmızı bayrak veya şüpheli etkinlik görürseniz, bir ev satın almaya çalışmadan önce bu adresleri ele almak istersiniz.

3. Kapanış masrafları için ekstra paranız var

Büyük bir peşinat yeterli değilse, eviniz için noktalı hatta oturum açtığınızda, değerlendirme, inceleme ve daha fazlasını kapsayan kapanış maliyetleri ödemeniz beklenir. Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, peşinat için yeterli ve kapanış için bir miktarınız olduğundan emin olun vergi ve ev sahibi sigortası gibi bir ev satın almakla birlikte gelen maliyetler ve diğer zorunlu giderler ve Daha. (Borç verenin bunlardan bazılarını ana hatlarıyla belirlemeye yardımcı olabilir.) Ayrıca, acil durum fonu, Her ihtimale karşı, bu kuruşları kurtarın.

McDaniels, “Bir alıcının bu ücretleri ödemekten tamamen kaçınmasının bir yolu olmasa da, ev sahiplerinin bunlardan tasarruf edebileceği yollar var” diyor. “Bazı bankalar, satın alma işlemlerini finanse etmek için bankayı kullanıyorlarsa alıcılar için kapanış maliyetlerinde yardım sunarlar.”

4. Uygun bir kredi alabilirsiniz

Değişen ipotek opsiyonlarının farklı kredi koşulları, faiz oranı türleri ve kredi türleri olacaktır. Hangi seçeneklerin kullanılabilir olduğunu anladığınızdan emin olun, çünkü önümüzdeki birkaç yıl için ne kadar faiz ödeyeceğinizi (ve aylık ödemelerinizin boyutunu) belirlerler. Sabit ve ayarlanabilir ipotek oranları üzerinde çalışın. Ne hakkında konuştuğunuzu bildiğiniz güvenle mümkün olan en iyi seçeneği bulmak için potansiyel kredi verenlerle birlikte çalışabilirsiniz.

Bazen, küresel veya ulusal piyasa faktörleri, bir ev almak için iyi bir konut piyasası olmadığı anlamına gelir; faiz oranlarının düşmesini bekleyebiliyorsanız, uzun vadede daha iyi durumda olabilirsiniz. Güvendiğiniz ve çalışabileceğiniz bir borç verene sahipseniz ve faiz oranları düşükse (yani kredinin ömrü boyunca daha az ödeme), iyi bir ipotek seçeneğiniz vardır: ev başlama zamanı alışveriş yapmak.