Apartman Kiralaması Nasıl Kırılır

Diyelim ki hayalinizdeki işi ülke geneline indirdiniz, ancak kira süreniz altı ay daha bitmiyor. Ya da haftalarca ev sahibinizle gidip geldikten sonra, bir selden sonra daireniz hala küflüdür. Belki üst kattaki komşu gece yarısında dans etmeyi sever. Sebep ne olursa olsun, kiranızı kırmak istiyorsunuz.

Bir daire kiralaması söz konusu olduğunda, New York'ta lisanslı bir emlak komisyoncusu olan Jerry Leazer, öğreneceğiniz bir şey olduğunu söylüyor hızlı bir şekilde: “Tüm ev sahipleri eşit yaratılmaz ve tipik bir senaryo yoktur.” Ama işte size en iyi çözümü bu şekilde çözümlemeye başlayabilirsiniz durum.

Sözleşmenizi okuyun ve ilgili dili arayın.

Bir kira molası düşünürken atmanız gereken ilk adım, kira sözleşmenizi gerçekten okumaktır.

Belki de sözleşmeleri imzalamadan önce okuyan nadir bir cinssiniz. Bu durumda, şartları zaten anlayacaksınız. Ama eğer yapmadıysanız, sözleşmeyi çekin ve erken taşınmayla ilgili bir madde arayın.

Güney Kaliforniya'da kiralık profesyonel bir mülk yöneticisi Michelle Clardie, kiranızın hecelenebileceğini söylüyor bu şartlar, “kiralama sonu”, “erken fesih”, “sözleşmenin ihlali” veya “sözleşmeyi yerine getirememe” gibi ifadeleri kullanarak terimleri.”

Para cezalarını ödemeye hazırlanın.

Her zaman bir kira sözleşmesi yapma seçeneğiniz olacaktır, ancak büyük olasılıkla ödeme yapmanız da gerekecektir. Clardie, “Eğer kiranızı bozuyorsanız, sözleşmeyi ihlal eden sizsiniz” diyor. “Çoğu durumda, ev sahipleri sizinle bir dereceye kadar çalışmak istiyorlar çünkü gerçekten istemiyorlar boş bir birimdir, ancak ev sahibinin kira sözleşmeniz olmadan kırmanıza izin vermesini bekleyemezsiniz. sonuç."

Bunun yerine, ağır para cezaları ödemeye hazırlanın. Clardie, California da dahil olmak üzere birçok eyalette kiralama mola ücretiniz için iki aylık kira gerekiyor. Bazı ev sahipleri de bu depozitonun bir parçası olarak güvenlik depozitonuzu tutar.

Bunun iyi bir nedeni var.

Tabii ki, kiraınızı scot-free kırmaya izin verecek bazı durumlar vardır. GMH Capital Partners başkan yardımcısı Holly McQueen, federal ve eyalet yasalarının aktif askeri üyelerin Servicemembers Sivil Yardım Yasası uyarınca bir kira sözleşmesini erken feshetmesine izin verdiğini söyledi.

McQueen, yaşlı bakım tesisine taşınan yaşlı biriyseniz, kira sözleşmesini de kırabileceğinizi söylüyor. Aksi takdirde, elbette, bir ev sahibi sağlık ve güvenlik ihlallerini yaparak kirayı ihlal etmişse, büyük olasılıkla ayrılmak için iyi bir vakanız olacaktır. Aynı durum, doğal afetlerin yol açtığı maddi hasar için de geçerlidir.

McQueen, “Birçok eyalet aile içi şiddet mağdurlarının kiralarını cezalandırmadan feshetmelerine izin verecek,” diye ekliyor. Leazer ayrıca, bazı eyaletlerde, ev sahibiniz sizi taciz ediyorsa veya gizliliğinizi ihlal ederse, kira sözleşmenizi kırmanız için zemininiz olduğunu söylüyor. “NYC yukarıdaki durumlarda kiralama molalarına izin verse de, bunu ev sahibinin ofisine telefon etmek kadar kolay bulamayabilirsiniz” diyor.

İLİŞKİLİ:Evet, Yeriniz Küçük ve Ucuz Olsa Bile Kiracı Sigortasına İhtiyacınız Var

Tüm evrakları topla.

Kira ödemelerini ücret ödemeden kırmak için iyi bir nedeniniz olduğuna inanıyorsanız, bir sonraki adım evraklarınızı hazırlamaktır.

“Yeni bir iş için teklif mektubu, iş kaybı için fesih mektubu, askeri görev emirleri gibi kiralamayı kırmak istediğiniz sebeple tüm belgeleri toplayın, boşanma veya tıbbi faturalar nedeniyle mali sıkıntı veya emir / aile içi şiddeti takip etme / kısıtlama için mahkeme emri ”diyor RE / MAX Space'in emlakçısı Candice Williams Merkezi.

Alanınızı bölmeyi düşünün.

Kiralamanızı herhangi bir ücret ödemeden kırmak için bir nedeniniz yoksa, ancak herhangi bir para cezası ödemek istemiyorsanız, başvuruda bulunmak bir seçenek olabilir. Clardie, taşeron yasalarının eyaletlere göre değiştiğini, ancak izin verilirse, orijinal kiracı nihayetinde mülkün durumundan sorumlu olduğunu söylüyor. “Alt kiracılarınız daireyi ödemez veya çöpe atmazsa, ev sahibi hala yasal olarak yükümlü olduğunuz için zararlar peşinde gelebilir” diyor.

Bu seçeneğin başarısı gerçekten güvendiğiniz kaliteli bir altyazı bulmaya bağlıdır. Bazı ev sahipleri, yeni, tam bir kira sözleşmesi imzalamayı kabul edecek yeni bir kiracı sunduğunuzda sizi kancadan çıkarma fikrini de eğlendireceklerdir.

McQueen, “İkame kiracı, diğer olası müşteriler gibi başvuru sürecini de tamamlar” diyor. “Ev sahibi tarafından onaylanırlarsa, kiracı yeni kiralamanın başladığı gün serbest bırakılır.”

Ayrıca yapabileceğiniz karmaşık ama iyi bilinen bir oda arkadaşı shuffle var. Clardie, bunun kira sözleşmenize yeni bir oda arkadaşı eklemeyi ve sonunda daireyi onlara bırakmayı içerdiğini söylüyor. Yeni oda arkadaşı eklemek ve kısa bir süre sonra kendinizi kira sözleşmesinden çıkarmak için bir zeyilname imzalamayı içerir.

Clardie, “Yeni kiracıların kendi başlarına kira için hak kazandıklarından ve son eki imzalayarak sizi kira sözleşmesinden çıkarmaya hazır olduklarından emin olun,” diyor.

Müzakere gücünü kullanın.

Ayrılmak için iyi bir nedeniniz yoksa ve bir altyazı bulamıyorsanız, umutsuzluğa kapılmayın. McQueen, “Her şey başarısız olursa, ev sahibinin iyi niyetine hitap edin” diyor. “Mümkün olduğunca önceden haber vermeye çalışın ve daireyi yukarıdan aşağıya doğru temizleyin.”

Mcqueen ayrıca, kira molası ücretini bir kerede ödeyemiyorsanız ev sahibiyle bir geri ödeme planı yapmanızı önerir. “Çoğu ev sahibi, tahsilat ajansına yüzde 20 veya 30 vermek zorunda kalmaktan ziyade zaman içinde vadesi geçmiş miktarı toplamayı tercih ediyor” diyor.

Yeni bir ev satın aldığınız için dairenizden ayrıldığınızı, ancak ev sahibinizin cazibenizi kabul etmediğini varsayalım. Clardie, emlakçınızdan sizin için kira sonu ücreti ödemesini isteyebileceğinizi söylüyor. Ve iyi haber: Leazer, ev sahibinizin daha iyi doğasına hitap edebilecek meşru bir hıçkırık hikayesine sahip olmanın asla acıtmadığını söylüyor. Buna iş kaybı veya ciddi bir hastalık dahildir.

İLİŞKİLİ:Hareket etmek streslidir, ancak bu basit sır onu mutlu bir deneyim haline getirebilir

Eyalet yasalarına uyun.

Eyalet yasaları ile ilgili araştırmalarınızı Amerikan Daire Sahipleri Derneği gibi bir siteyi kullanarak yapın. Eyalet ev sahibi kiracı yasalarını detaylandıran interaktif bir haritaya sahiptirve belgelerinizi ve konuşma noktalarınızı hazırlayın.

Clardie, “Çoğu zaman ev sahibiyle dürüst ama dostça bir konuşma yeterlidir” diyor. Ama her şey başarısız olursa ...

Ne zaman bir avukat getireceğinizi bilin.

Son çare, bir avukata başvurmak olmalı ve sadece ev sahibinizin ihmal ettiği durumlarda olmalıdır. Williams, “Ev sahibiniz devlet konut yasalarını ihlal ettiyse, ancak yine de cezalandırılmadan kontratınızdan çıkmayı reddederse bir avukat tutmayı düşünün” diyor. “Her şeyi belgeleyin — ev sahibinin yasaları veya kira sözleşmesini ihlal ettiği tarih, saat, kim, ne, ne zaman ve nerede.”

Bir dahaki sefere hazırlanın.

Bir sonraki kira sözleşmesini imzaladığınızda, erken mola olasılığına hazırlanın. Kira sözleşmenizi yenilemek için aktif olarak avcılık yapıyorsanız, Clardie aydan aya bir seçenek düşünmenizi önerir. Ya da bir evi kapatmak üzereyseniz, daha kısa vadeli bir kira sözleşmesi olup olmadığını (üç veya altı ay) prim ile görün.

Son olarak, her zaman kiranızı okuyun ve sorular sorun. Kabul etmediğiniz (veya anlamadığınız) bir dil veya para cezaları varsa, farklı bir yer arayın.

İLİŞKİLİ: İlk Dairenizi Kiralamadan Önce Sormanız Gereken 9 Make-Or-Break Sorusu