Gayrimenkul Yatırımları Finansal Özgürlüğünüzün Anahtarınız Olabilir
Gayrimenkule başlamadan önce, mali durumunuzun iyi durumda olduğundan emin olun. İyi kredi notu ve düşük borç, krediler için daha hızlı onay almanıza yardımcı olacaktır. "FICO puanlarınızı yüksek tutun" diyor 16 yıllık emlakçı Vera Barnes Urban Nest Realty Las Vegas'ta. "Pek çok insan kredinin ne kadar önemli olduğunu anlamıyor. Krediniz, mülk edinmenin anahtarıdır. Bankada çok paran yoksa ve nakit ödeme yapamazsan. "
Ancak gayrimenkul ile yeni başlayan çoğu insan için durum böyle olmadığından, iyi bir kredi puanı, nakit paranızın çok azını gerektiren veya hiç gerektirmeyen daha iyi finansman seçenekleri elde etmenize yardımcı olacaktır. Halm, "Çoğu insan strateji olarak banka kredilerine aşinadır" diyor. "Satıcının esasen banka olduğu veya borç verenlerin zor olduğu yerlerde satıcı finansmanı vardır. Bu tür kurumlar bankalardan çok daha esnektir, daha yüksek faiz oranlarına ve daha kısa vadelere sahip olma eğilimindedirler, ancak daha hızlı hareket ederler. "
Borcunuzu düşük tutmak, mülklere ve finansman seçeneklerine hak kazanmak için de önemlidir. "Mümkün olduğunca az borcunuz olsun istiyorsunuz. Birçok insan içeride
kredi kartı borcu. Kredi kartı borcu, servet oluşturmak için güçlü bir araç değil, "diyor Barnes. "Çok fazla borç-gelir oranınız olduğunda, bu, elde ettiğiniz gelir miktarı anlamına gelir. çıkmış olduğunuz borç miktarı, kredi kartları, araba notları, ev notları dahil tüm borçlarınız; bir mülke hak kazanabilmeniz için bunun oldukça düşük olması gerekir. Ve daha büyük miktarda paraya hak kazanabilirsiniz. borç-gelir oranı Düşük ve geliriniz elbette bunu destekliyor. "Başka bir ipucu? Vergilerinizi bildirin. Barnes ayrıca gayrimenkul yatırımı yapmadan önce bir işte iki yıl veya daha fazla zaman geçirmenizi tavsiye ediyor. Barnes, "Vergilerinizden para kazandığınızı gösteremezseniz, makul bir faiz oranına sahip bir mülke hak kazanamazsınız" diyor. "Sizi nitelendirebilecek şirketler var, ancak faiz oranları gerçekten yüksek olabilir. Zor para kredileri yüzde 10-15 faiz oranına sahip olabilir. "
Yatırım yapmak istediğiniz mülk tipini seçmek söz konusu olduğunda, koymak istediğiniz zaman ve paranın yanı sıra uzun vadeli hedeflerinize bağlı olarak birçok seçenek vardır. "Pasif gelir istiyor olabilirsiniz... bu yüzden bu sayının ne olması gerektiğini bulmak. Ya iş gelirinizi değiştirmek ya da harcamalarınızın yerini alacak kadar pasif gelir elde etmek. "
Başkalarının da kendilerini hedeflemek için bir hedefi var. emeklilik. Halm, "İnsanlar gayrimenkule yatırım yapmak için bir emeklilik fonu kullanabilir" diyor. "Kendi kendine emeklilik hesabı denen bir tür emeklilik hesabına yatırmaları gerekecek, böylece sık sık sahip olduğumuz yatırım fonları ve hisse senetleriyle sınırlı kalmayacaklar. Kendini yönetebilir ve gayrimenkul ve diğer varlık türlerine koyabilirsin. "
Hedeflerinizi belirledikten sonra, yatırım yapmak istediğiniz mülk türünü veya varlık sınıfını düşünün. Tek aileli veya çok aileli evler, perakende veya ofis binaları, endüstriyel veya ticari mülkler, mobil evler, arazi, öğrenci evleri ve kısa vadeli kiralamalar, potansiyel olarak yatırım yapabileceğiniz her tür varlıktır. içinde.
"Her seferinde yalnızca bir proje veya bir seferde bir satın alma yaparsınız. Küçük bir şehir evi veya apartman dairesi olabilir, "diyor Barnes. "Ve sonra bunu finanse edersiniz. O zaman tabii ki amaç, içine bir kiracı yerleştirmek olacaktır ya da içinde kendiniz yaşayacaksanız, Birkaç yıl içinde yaşayabilir ve kredi puanınızı daha yüksek ve biriktirmek istediğiniz her türlü finansmanı oluşturabilirsiniz. Bu dönemde elinizden geldiğince tasarruf etmek istiyorsunuz. "
Yatırım yapmak istediğiniz varlığın türü hakkında bir fikriniz olduğunda, konumu düşünün. Halm gayrimenkul yatırımına ilk başladığında, sadece yaşadığı yere yatırım yapabileceğini düşünürdü. Halm, "Öğrendiğim şeylerden biri, çok pahalı bir pazarda yaşıyorum ve bu başlangıçta benim için çok sınırlayıcıydı" diyor Halm. Sonra bir akıl hocası ona, yaşamak istediğin yerde yaşıyorsun, rakamların anlamlı olduğu yerde yatırım yapıyorsun, bu da gayrimenkul yatırımıyla "kuantum sıçramasına" izin verdiğini söyledi. "Los Angeles'ta bir evin fiyatına Jackson'da 20 ev alabilirim Bayan" diyor Halm. "Yapmaya çalıştığınız şey için rakamların anlamlı olacağı doğru emlak piyasasını bulun."
Barnes, büyüyen şehirlere de bakmanızı öneriyor. Bir mülkünüz yoksa, bu durumda, biraz daha fazla ödeme yapmanız gerekse bile bir mülkü güvence altına almak için elinizden geleni yapmanızı önerir. ilk.
Barnes, "Emlak fiyatlarının daha düşük olduğu daha küçük şehirler, bu alanlara yatırım yapmak iyi bir yatırım olabilir" diyor. "Kaliforniya, Las Vegas, New York gibi... çoğu durumda piyasa değerini aştıkları bir yeri düşünüyorsanız, bunun yatırıma başlamak için akıllıca bir zaman olacağını bilmiyorum. Tabii bir mülkünüz yoksa. O zaman her zaman kendinize bir mülk satın almanızı savunuyorum. Biraz fazla ödemeniz gerekse bile. "
Gayrimenkule yatırım yapmak istiyor, ancak aslında bir mülk satın almak istemiyorsanız veya daha küçük bir başlangıç tutarı katkıda bulunmak istiyorsanız, çevrimiçi emlak kitle fonlaması platformlarına bakın.
Halm, "Bazıları 100 $ gibi düşük bir fiyata, bazıları minimum 500 $ 'a girebileceğiniz çevrimiçi gayrimenkul yatırım ortaklıkları var," diyor. "Bu fonlara girebilir ve paranızın yüzde 10'unu veya daha fazlasını geri alabilirsiniz. Diye biri var Amerikan Ev Koruma fon, insanların ipoteklerini ödemediği mülklere yatırım yapıyorlar. 100 dolara girebilir ve paranızın yüzde 10'unu geri alabilirsiniz. "Halm ayrıca DiversyFundminimum 500 $ tutarındaki ve çok aileli apartmanlarla ilgilenen, ve Fundrise Minimum 1.000 $ 'a sahip olan ve dairelerden müstakil evlere kadar farklı varlık seçenekleri sunan daire.
Bu platformlar, mülklerin incelenmesini üstlendikleri ve sizin için mülk yöneticileriyle birlikte çalıştıkları için gayrimenkule başlamayı kolaylaştırır. Yatırımlarınızı çevrimiçi olarak da yönetebilir ve takip edebilirsiniz, bu da daha fazla esneklik sunar.
Mevcut düşük faiz oranları, gayrimenkule yatırım yapmayı harika bir zaman haline getiriyor. Halm, "Faiz oranları rekor düzeyde düşük, çok düşük" diyor. "Borç alırken, şu anda onu enflasyon maliyetinden daha az ödünç alıyorsunuz ve sonra ödeyen bu kiracılara sahipsiniz."
Barnes, "Mülklere bir emeklilik aracı olarak veya bankadaki paraya bakabilirsiniz, çünkü sürekli olarak takdir edilmektedir" diyor. "Ev sahipliği, servetinizi oluşturmanın anahtarıdır; Pazar yıllar içinde sonsuza kadar yukarı ve aşağı gidecek. Pazar böyle. "Sonuç olarak: Piyasadaki değişikliklere rağmen, gayrimenkule yatırım yapmak neredeyse her zaman iyi bir fikirdir ve finansal istikrarın anahtarı olabilir.