Kiranın En Çok Düştüğü 5 Şehir

Kiracılar, taşınmak istiyorsanız veya finansal nedenlerle taşınmanız gerekiyorsa, bu yıl bunu yapma zamanı olabilir - en azından bazılarınız için.

Ülke genelinde, pandemi başladığından bu yana kira fiyatları% 0,3 düştü ve "bu düşüş görünse de mütevazı, kira artışının normalde en hızlı olduğu yılın bir zamanında meydana geliyor, "diye yazıyor apartman listeleme sitesi Apartman Listesi, milyonlarca kiralık listeden veri topladı.

Zillow'un tipik kiralamalara ilişkin verileri, fiyatların her şehirde düşmediğini, ancak San Francisco ve New York gibi daha pahalı pazarların bazılarında düştüğünü gösteriyor. Apartman listeleme sitesi, "Pandemik fiyatlandırma en iyi pazarları etkilemeye devam ediyor" diye yazıyor Zumper. Kira indirimleri de şehirlerde görünmek pandeminin harap ettiği Orlando gibi turizm gibi sektörlere bel bağlayanlar.

"Şu anda mali zorluklarla karşı karşıya olan hanelerin önemli bir kısmıyla, ev sahipleri küçülmeye başladılar. Nitelikli kiracıları boş pozisyonlarını doldurmaya çekmek için kiralayın, ”diyor Apartman Listesi bildiri.

Fırsatları nerede bulabilirsin:
Birçok büyük ve daha pahalı şehir kira fiyatlarının düştüğünü gördü: Apartman Listesi, ortanca iki yatak odalı Mart ayından bu yana San Francisco% 3,3, New York% 2,8, San Jose% 2,2, Orlando% 2,1 ve Miami 2.0%. Kiranın daha az oranda düştüğü diğer pazarlar arasında Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston ve Houston yer alıyor.

Bu yüzdeler çok fazla görünmese de, bunu şu şekilde düşünün: "Bir kirada çok daha uzun süre yaşayabilirsin kişisel finans uzmanı olan sertifikalı finans planlamacısı Bobbi Rebell, şu anda pazarlık yaptığınız anlaşmadan beklediğinizden daha fazla -de Tally. "Dolayısıyla, orijinal fiyatınızı ne kadar düşük tutarsanız, karşılığını o kadar iyi alırsınız."

Pek çok fırsat bulamayacağınız yerler:
Rebell, "Kiracıların çoğu şu anda üstünlüğe sahipken, bu her yerde geçerli olmayabilir" diyor. Aslında, birçok küçük şehir aslında kiraların arttığını görüyor. Zumper, Henderson, NV; Tulsa, tamam; Sacramento, CA; Memphis, TN; ve diğerleri arasında Durham, NC, hepsi kira artışını gördü.

Rebell, bir anlaşma istiyorsanız, "pazarınızda neler olup bittiğini bilmeniz" gerektiği anlamına gelir. “Tahliyelerde ve kira dondurmalarında şehir ve eyalet yasakları var mı? Son altı ayda kira fiyatları nasıl bir seyir izledi? Binada veya mahallede kaç boş yer var? "

Anlaşma nasıl puanlanır:
Ancak daha küçük bir şehirde yaşıyor olsanız bile, yine de fırsatlar bulabilirsiniz. İşsizliğin% 11 civarında seyretmesiyle, birçok kiracı daha uygun fiyatlı yerlere taşınacak ve bu da ev sahiplerinin açık daireleri ve daha az insanın içeri girmek için rekabet etmesine neden olacak. Kirada bir anlaşmayı şu şekilde puanlayabilirsiniz:

• Sor. Rebell, "En önemli şey sormaktır" diyor. “Çoğu zaman kiranın kesin bir fiyat olduğunu varsayıyoruz. Ama şu anda, bu bir kiracının pazarı ve her şey pazarlığa açık. " Sertifikalı finansal planlamacı Kevin Mahoney, finansal danışmanlık firması Illumint Washington, D.C.'de, sorduğunuzda - diğer birçok müzakerede olduğu gibi - ev sahibinizin neye ihtiyacı olduğunu ve neye ihtiyacınız olduğunu bulmaya ve oradan birlikte çalışmaya çalışmanız gerektiğini söylüyor. İşte bazı kira pazarlığı ipuçları.
  
• Sabırlı ol. "Zaman sizin tarafınızda. Fazla endişeli görünmüyorum. Taşınmak yerine daha fazla kiracı taşınıyor, bu nedenle üstünlük sizin elinizde, "diye açıklıyor Rebell, aynı zamanda ev sahibi olan "Finansal Büyüme" podcast'i ve "Money with Friends" podcast'inin ortak sunucusu.
  
• Kirayı önceden ödemeyi teklif edin. Rebell, "Bu, bir ev sahibine daha fazla güvenlik sağlayabilir, özellikle de kiracının kirasını ödeyip ödeyemeyeceği konusunda çok fazla endişe olduğunda," diye açıklıyor.

• Daha uzun bir kira kontratını kabul edin. "Ev sahipleri bir daire boşsa para kazanmaz. Rebell, daha uzun bir süre kullanılacağını biliyorlarsa, yeni, kalifiye bir kiracı bulma konusunda endişelenmelerine gerek yok ”diyor. "Ayrıca, kiracı geçişi sırasında bir ay (veya daha fazla!) Kirayı kaybetme konusunda endişelenmelerine gerek yok."

• Onlara bunun için iyi olduğunu göster. “Kira donmalarının ve kira grevlerinin ortasında, ev sahipleri şu anda işe aldıkları yeni kiracılar konusunda aşırı temkinli davranacaklar. Bu nedenle, geçmiş kiralama geçmişiniz, kredi ile müzakere masasına gelmek sizin yararınıza olacaktır. ve her ay kira ödeyebileceğinizi gösteren diğer önemli finansal bilgiler, ”Rebell açıklıyor.
  
• Kirayı ödemezlerse, başka şeyler için pazarlık yapmaya çalışın, Mahoney diyor. Güvenlik depozitosunu, evcil hayvan depozitosunu veya başka bir şeyin bütçesini düşürebilirler mi? Bu diğer kalemler bazen kira kesintisi kadar olabilir, diye ekliyor.