Düşük Faizli Mortgage Almanın 4 Yolu
Bir ev sahibi olmayı hayal ettiyseniz, şimdi bunu gerçekleştirmek için mükemmel bir zaman olabilir. Geçtiğimiz yıl, COVID-19 salgını nedeniyle faiz oranları rekor düşük seviyelere ulaştı: 30 yıllık sabit bir ipotek için ortalama oran yüzde 3,25'tir ve bazı ilk kez programlar 2,9'a kadar düşmüştür. yüzde.
COVID'in ekonomik etkisi nedeniyle, faiz oranları federal hükümet tarafından pandemi öncesi olduğundan yüzde 1'in üzerine düştü. Massachusetts merkezli bir komisyoncu olan Elias Papadopoulos, "Faiz oranları, bir alıcının ödemesinin belirli bir kredi tutarı için ne olacağı konusunda büyük bir faktördür" diyor. Re / Max Sınırsız. Papadopulos, "Oran ne kadar düşükse ödeme o kadar düşük olur."
Ancak sayılar uzun süre bu şekilde kalmayabilir - aşıların yayılması ve insanların geri gelmesi uzmanlar, ekonominin başlamasıyla birlikte faiz oranlarının 2021'e kadar yükselmeye devam edeceğini söylüyor. kurtarmak. Papadopulos, "Oranlar bu yılın sonuna kadar sabit kalmalı, ancak bunun arz ve talebe bağlı olduğunu her zaman hatırlamamız gerekiyor, bu yüzden daha erken yükselme şansı var," dedi.
Gayrimenkul yatırımı ve ev sahipliği zenginlik yaratmanın önemli yollarıdır. İlk kez ev satın alan biriyseniz, bu düşük faiz oranları size çok para kazandırabilir. "Dan çok fazla etkinlik görüyoruz ilk kez ev satın alacaklar ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmek için düşük faiz oranlarından yararlanıyor, "diyor dijital ev sahipliği şirketinin finansal ürünler müdürü Ziggy Jonsson Daha iyi. "Düşük faiz oranlı bir ipoteğe kilitlenmek ve binlerce kişiyi kurtarmak için tarihi bir fırsat var."
İster halihazırda bir ev sahibi olun, ister bir gün olmak istiyorsanız, işte size en iyi faiz oranını almanın ve ipoteğinizden tasarruf etmenin yolları.
1
Güçlü bir kredi puanınız olduğundan emin olun.
Bir ipotek için en düşük faiz oranını almaya çalışırken, iyi bir krediye sahip olmak gerçekten önemlidir. Emlak analisti Jeff Ostrowski, "En iyi anlaşmalar, 740 veya daha yüksek puana sahip borçlulara gidiyor" diyor Banka faiz oranı.
Kredi puanınız, borç verenlerin sorumlu bir borçlu olup olmadığınızı ve borç alma geçmişinize göre kredileri nasıl geri ödeyeceğinizi anlamalarına yardımcı olacaktır. Jonsson'a göre, kredi puanınız ne kadar yüksekse, daha iyi bir faiz oranı elde etme şansınız o kadar yüksek olur ve bu da "ipoteğinizin ömrü boyunca binlerce dolar tasarruf" sağlayabilir.
Güçlü bir kredi puanı, ipotek sigortasında iyi bir fiyat elde etmek için de önemlidir; bu, yüzde 20'den daha az bir peşin ödeme yaparsanız ihtiyacınız olacaktır. Jonsson, hata olmadığından emin olmak için kredi puanınızın ücretsiz bir kopyasını almanızı da önerir - bunların düzeltilmesi kredi büroları haftalar veya aylar sürebilir.
2
Düşük bir borç-gelir oranına (DTI) sahip olmak.
Sizin borç-gelir oranıveya DTI, tüm aylık borç ödemelerinizin brüt aylık gelirinize bölünmesiyle elde edilir. Düşük bir DTI'ye sahip olmak, sizi daha fazla finansman seçeneği için uygun hale getirecek ve zaman içinde ipoteğinizden daha fazla tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. Jonsson, "Satın alma zaman çizelgenizde biraz esnekliğe sahipseniz, DTI'nizi düşürmek için zaman ayırmayı düşünün" diyor Jonsson.
DTI'nizi düşürmenin bazı yolları, ipoteğiniz için başvurmadan önce bir araba kredisi ödemek, evinizi satın aldıktan sonraya kadar büyük harcamaları bekletmek ve herhangi bir kredi kartı borcunu ödemektir.
3
Borç verenler için alışveriş yapın.
Bulduğunuz ilk kurla yetinmeyin. Araştırmanızı yapın ve etrafta alışveriş yapın — Ostrowski, bir karar vermeden önce en az üç ila beş teklif almanızı tavsiye ediyor. Ostrowski, "Oranlar ve kapanış maliyetleri bir borç verenden diğerine büyük ölçüde değişebilir" diyor. "Karşılaştırmalı alışveriş, kredinin ömrü boyunca size binlerce dolar tasarruf sağlayabilir."
Jonsson, ev alıcılarının yaptığı en büyük hatalardan birinin emlakçılarının tavsiye ettiği borç verene gitmek olduğunu söylüyor. En iyi faiz oranını aldığınızı bilmek için ödevinizi yaptığınızdan emin olun.
4
Evinizi yeniden finanse etmeyi düşünün.
Zaten bir eviniz varsa, göz önünde bulundurmak için bu düşük faiz oranlarını kullanın ipoteğinizi yeniden finanse etmek. Mevcut ipoteğinizin faizini azaltmak, gelecekte çok para biriktirmenize yardımcı olabilir. "Daha sonra ekstra tasarrufları ek anaparayı ödemek ve mortgage kredinizi yıllarca kesmek için de kullanabilirsiniz, bu da size gelecekte bir ton tasarruf sağlayacaktır" diyor. Re / Max Sinerji.
Yeniden finansman için genel kural? Faiz oranınızı en az yüzde 0,5 oranında düşürebiliyorsanız, bu fırsatı değerlendirmelisiniz. Jonsson, "Bir yeniden finansmanın kişisel mali durumunuz için mantıklı olup olmadığını anlamanın en iyi yolu, mevcut kredinizle nasıl bir araya geldiklerini görmek için bugünün oranlarına bakmaktır" diyor. Evlerini ilk olarak Şubat 2020'de veya daha önce finanse eden ev sahiplerinin büyük olasılıkla tasarruf edeceğini söylüyor.
Alt çizgi
Gayrimenkul yatırımı yapmak, ilk evinizi satın almak veya ipoteğinizi yeniden finanse etmek istiyorsanız, şimdi bunu yapmanın tam zamanı. Weeks, "Çoğu alıcı bir ev satın alabilir ve aslında kira için ödediğinden daha az aylık ödeyebilir ve vergi avantajlarından yararlanabilir" diyor.
Faiz oranlarının dalgalanma eğiliminde olduğunu unutmayın, bu nedenle zamanlama önemlidir. Araştırmanızı yapın, mali durumunuza bakın ve sizin için hangi seçeneklerin mevcut olduğunu görün; hayalinizdeki ev hemen köşede olabilir.