HOA Ücretiyle Ev Almayı Düşünüyorsanız Önce Bu Soruları Sorun

Birçok insan için hayatlarının en büyük satın alımını yapmadan önce, olası bir toplulukta HOA aidat artışlarının geçmişini sormak isteyeceksiniz. Bu, HOA'larla ilgili olarak sorulması gereken en temel ve önemli sorulardan biridir. Cevap, aylık harcamalarınızda dramatik bir fark yaratabilir.

“HOA son birkaç yılda aidatlarını sürekli olarak artırdıysa, bu bir kırmızı bayrak olabilir. Bu, orada ikamet eden biri olarak aynı şeyin sizin de başınıza gelebileceği ve her yıl artan aidatlarla karşı karşıya kalabileceğiniz anlamına gelebilir” diyor. Kredi Karma Ana Sayfası. "Öte yandan, HOA'nın aidatlarını artırmasının üzerinden bir süre geçmişse, bu, yakın gelecekte aidatları artırabilecekleri anlamına gelebilir."

Aidat çizelgesini ve bir sonraki ne zaman için net bir zaman çerçevesini anlamalısınız. aidatları tekrar artırmayı umarsanız, kısa bir süre sonra çok daha yüksek bir aylık orana hazırlıksız yakalanmazsınız taşınmak.

Bu da belki de sorabileceğiniz en önemli sorulardan biridir. İşte nedeni: Ödeyeceğiniz aylık HOA aidatlarının bir kısmı, gelecekteki topluluk onarım, değiştirme veya acil durum projelerini karşılamak için genellikle derneğin yedek fonuna yönlendirilir.

Bu fonda yeterli miktarda para olmadan, bir HOA bu tür gelecekteki ihtiyaçları karşılayamayabilir. Ve işte kilit nokta, yedek fon eksikliği veya yeni bir ev satın aldığınızda kısmen veya yetersiz finanse edilen bir rezerv hesabı, HOA aidatlarının artacağının bir işaretidir. Ve Tutartan dernek rezerv fonlama hedeflerine ulaşana kadar.

Roger Cummings, "HoA'nın onarımlar için toplam bütçesinin bir yüzdesi olarak rezervlerin şu anda ne kadar finanse edildiğini sorun" diye açıklıyor, Reali'nin kayıt komisyoncusu. "Bu soru, HOA'nın finansal ödeme gücünü ve bütçelerini ne kadar iyi koruduklarını ve izlediklerini anlamaya yardımcı oluyor."

Cummings, yanıt yüzde 30'dan azsa, bu harika bir haber değil, diyor. Derneğin hedefinin yüzde 30 ila 60'ı arasında bir yerde bulunan mevcut rezerv finansmanı biraz daha iyi bir cevap. Ama ideal olarak, cevabın derneğin rezerv hesabının daha fazla olmasa da en az yüzde 60'ının finanse edildiği olmasını istersiniz.

Cummings, "Yüzde 60'ın altındaki herhangi bir şey, kısa vadede özel bir değerlendirme veya büyük bir topluluk onarımı veya değişimi yakınsa aidatların artması anlamına gelebilir" diye açıklıyor.

Birçok HOA periyodik olarak rezerv çalışmaları yapacak ve bu çalışmalar derneği uygun rezerv fon aralığı veya seviyesi hakkında bilgilendirecektir. şirketinin kurucu ortağı avukat Ben Gottlieb, beklenmedik acil durumları, çeşitli yenileme projelerini veya HOA iyileştirmelerini kapsamak için elinizin altında olması gerektiğini ekliyor. Arizona merkezli MacQueen ve Gottlieb.

Kişisel finans web sitesinin CEO'su Claire Hunsaker, HOA'ların büyük projeleri ve yükseltmeleri büyüklüklerine, olgunluklarına ve felsefelerine göre farklı şekilde finanse etmeye yaklaştığını söylüyor. Flossie'ye sorun.

“Özel değerlendirmelere ne kadar güvendikleri, üye olarak mali durumunuz üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir. Daha yeni bir HOA, planlı iyileştirmeler ve planlanmamış onarımlar için özel değerlendirmelere büyük ölçüde güvenebilir, çünkü hala HOA ücretlerinden kademeli olarak rezerv fonu oluşturuyorlar, "diye açıklıyor Hunsaker. “Birimler arasında daha hızlı bir ortalama ciro öngörüyorlarsa, özel değerlendirmelere de güvenebilirler.”

İdeal olarak, bir HOA'nın size herhangi bir özel değerlendirme uygulamayı planlamadıklarını ve finansman ihtiyaçları için bu yaklaşıma güvenmediklerini söylemesini isteyeceksiniz.

“Özel değerlendirmeler, ev sahibinin normal aylık aidatlarının dışında yaptığı ek harcamalardır. Onarım veya değiştirme ürününe bağlı olarak, bunlar birkaç yüz ila on binlerce dolar arasında değişebilir” diye açıklıyor Reali'den Cummings. "Bazen HOA bir kredi veya zaman içinde ödemeler sunabilir, ancak iyi finanse edilmezse, bu genellikle cepten tek seferlik bir ödeme olarak gelir."

Bu özel soruyu tüketme riski altında, HOA'nın bir izi olup olmadığını da sormak isteyeceksiniz. HOA aidatlarını belirli bir miktarda artırma kaydı veya planlı bir artış programı varsa, görünüm. Bunu bilmek, hane bütçenizdeki artışları daha doğru bir şekilde planlamanıza ve belki de topluluk içinde yaşamayı göze alıp alamayacağınıza karar vermenize yardımcı olacaktır.

Angi'de ev uzmanı Bailey Carson, "Bir ev, orada ne kadar kalmayı planladığınızdan bağımsız olarak büyük bir yatırımdır, bu nedenle HOA'ya her yıl ne kadar borçlu olacağınızı bilmek önemlidir" diyor. "HOA aidatlarının her yıl yüzde 3 artacağını kesin olarak bilmek, yüzde 10'luk beklenmedik artışlardan çok farklı."

Derneğin geçmişinde aylık aidatlarda önemli, beklenmedik ani artışlar varsa, bu kötü yönetimin bir işareti olabilir.

"Aidatların ne sıklıkta ve neden artırıldığını bilmek, sizin ve bugünün ve ileriye dönük evin satın alınabilirliği için kritik öneme sahiptir, ancak aynı zamanda HOA'nın mali sağlığını da anlatıyor" diye ekliyor. Betsy Ronel, Westchester County, NY merkezli bir Pusula emlakçısı “Ücretlerin belirli bir oranda artırılıp artırılmadığını ve artışların ne anlama geldiğini bilmek isteyeceksiniz? Proje başına aidatlar artırılıyor mu? Ve bazı şeylere oy veriyor muyuz? Değilse, mali kararları kim veriyor ve bunlar HOA'ya dahil mi? Topluluk içinde mi yaşıyorlar yoksa dışarıdan bir parti mi?”

InSight'tan Kevin Taylor, bu soruyu sormanın yalnızca temel bir kıyaslama olduğunu söylüyor.

"Yalnızca, mülkün metrekaresine göre standartlaştırılmış HOA ücretlerimin aylık maliyetinin uygun olduğunu bilmek isterim. kasabamdaki diğer mahalleler ve aynı büyüklükteki ve benzer yapı tiplerindeki diğer binalar veya topluluklarla” diye açıklıyor. Taylor. "Kimse fazla ödeme yapmak istemez ve ücretlerin kare görüntülere bölünmesini bilmek, HOA'ların maliyetini uzlaştırmanın ve karşılaştırmaya başlamanın en iyi yoludur."

Potansiyel HOA aidatlarının miktarını ve ne sıklıkla artabileceğini öğrendikten sonra, anlamak isteyeceksiniz. paranın özellikle ne için kullanıldığını, böylece maliyetin gerçekten buna değip değmeyeceğine karar verebilirsiniz. sen.

Örneğin, HOA aidatları bir topluluk havuzunun veya tenis kortlarının bakımını kapsayacak mı? Eğer öyleyse, bu tür olanakları kullanmaya hiç ilginiz yoksa, bu tür aidatlar için ayda birkaç yüz doları ödemeye istekli misiniz? Cevap hayır ise, paranız başka yerlerde daha iyi harcanabilir, örneğin HOA aidatı olmayan bir toplulukta olduğu gibi, bu da ekstra parayı her ay başka şeyler için kullanmanıza izin verir.

Angi'den Carson, "Havuzlar, spor salonları, tenis kortları veya parklar gibi sakinlerin kullanımına açık ortak alanlar varsa, HOA'nın sorumluluğunun ne olduğunu öğrenin" diyor. “Topluluk genelinde kar temizleme, çim kesme veya kaldırım ve yolların bakımından sorumlu olup olmadıklarını öğrenin. Aidatlarınızın neleri kapsadığını ve ne kadara mal olduğunu öğrendikten sonra, mülkün sizin ve aileniz için doğru finansal karar olup olmadığı konusunda iyi bilgilendirilmiş bir karar verebilirsiniz.”

Bu, önemini fark edemeyen potansiyel ev sahipleri tarafından gözden kaçırılabilecek bir sorudur. Ancak HOA'nın işletme maliyeti ne kadar fazlaysa, her ay ve yılda o kadar fazla ödeme yaparsınız.

Credit Karma Home'dan Andy Taylor, "Tipik olarak, personeli ne kadar fazlaysa, HOA aidatlarınız o kadar yüksek olur" diye açıklıyor. “Personeldeki kişi sayısı tipik olarak mülkteki birim sayısı gibi şeylere bağlıdır veya özellikle havuz gibi özel dikkat gerektiren mülkteki olanaklar veya peyzaj."

Şimdiye kadar, ana hatlarıyla belirtilen soruların bazılarını veya tamamını sorduysanız, gelecekteki konut maliyetlerinizin neleri içereceği konusunda iyi bir fikir sahibi olmalısınız. Ancak sormak isteyebileceğiniz bir soru daha var: HOA, evinizi kiralama yeteneğinizi sınırlandırıyor mu? Bu, elbette, gelecekte taşınmayı planlıyorsanız, ancak mülkü satmak istemiyorsanız önemlidir.

Reali'den Cummings, "Bazı HOA'ların kiralanabilecek sınırlı bir birim yüzdesi varken, diğerleri kiralamaya dönüşüme izin vermeden önce bir yıl gibi zorunlu bir doluluk süresi belirledi" diyor. “Açıkçası, ne kadar az kısıtlama o kadar iyi.”